Bodenrichtwert Freudenberg
Kreis Siegen-Wittgenstein, Nordrhein-Westfalen. 17.192 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 90€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 102 Zonen
- Veränderung seit 2011
- 0 %unverändert
- von 90 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 55–110€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–250€/m²
- Zonen mit Wert
- 194
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Freudenberg
Median Wohnbauland in Freudenberg von 90 €/m² (01.01.2011) bis 90 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Freudenberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30 bis 40(6 Zonen)
- 45 bis 75(34 Zonen)
- 80 bis 95(16 Zonen)
- 100 bis 115(24 Zonen)
- 120 bis 250(22 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Freudenberg in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 194 Bodenrichtwertzonen in Freudenberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 250 €/m² (baureifes Land). Median der 102 Zonen: 90 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 55 €/m² und 110 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gesunken, von 100 €/m² auf 90 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 90 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 100 €/m² (13 Zonen, 65 €/m² bis 200 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (18 Zonen, 30 €/m² bis 85 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,90 €/m² (25 Zonen, 1,90 €/m² bis 1,90 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Brachbach mit 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Freudenberg liegt 65 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Freudenberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 102 | 90 €/m² | 55 bis 110 | 30 bis 250 |
| 01.01.2025 | 102 | 90 €/m² | 55 bis 110 | 25 bis 250 |
| 01.01.2024 | 101 | 90 €/m² | 55 bis 110 | 25 bis 250 |
| 01.01.2023 | 101 | 90 €/m² | 50 bis 110 | 25 bis 250 |
| 01.01.2022 | 76 | 100 €/m² | 85 bis 121 | 50 bis 250 |
| 01.01.2021 | 76 | 100 €/m² | 80 bis 116 | 40 bis 230 |
| 01.01.2020 | 78 | 100 €/m² | 76 bis 115 | 40 bis 230 |
| 01.01.2019 | 78 | 95 €/m² | 80 bis 110 | 40 bis 230 |
| 01.01.2018 | 78 | 93 €/m² | 75 bis 110 | 40 bis 220 |
| 01.01.2017 | 79 | 90 €/m² | 70 bis 105 | 40 bis 200 |
| 01.01.2016 | 79 | 90 €/m² | 75 bis 105 | 40 bis 150 |
| 01.01.2015 | 79 | 90 €/m² | 75 bis 110 | 40 bis 150 |
| 01.01.2014 | 79 | 90 €/m² | 75 bis 110 | 40 bis 150 |
| 01.01.2013 | 77 | 90 €/m² | 75 bis 110 | 40 bis 150 |
| 01.01.2012 | 77 | 90 €/m² | 75 bis 105 | 40 bis 150 |
| 01.01.2011 | 81 | 90 €/m² | 70 bis 100 | 40 bis 150 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 102 | 90 €/m² | 30 bis 250 |
| Gemischte Bauflächen | 13 | 100 €/m² | 65 bis 200 |
| Gewerbeflächen | 18 | 40 €/m² | 30 bis 85 |
| Acker und Grünland | 25 | 1,90 €/m² | 1,90 bis 1,90 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Brachbach120 €/m²
- Niederfischbach105 €/m²
- Mudersbach98 €/m²
- Freudenberg90 €/m²
- Wenden90 €/m²
- Kirchen (Sieg)75 €/m²
- Friesenhagen70 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Freudenberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Freudenberg: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Siegen-Wittgenstein: Kaufwert für baureifes Land 2025 111 €/m², Durchschnitt aus 126 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen