Bodenrichtwert Niederfischbach
Landkreis Altenkirchen (Westerwald), Rheinland-Pfalz. 4.159 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 105€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 9 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +17 %gestiegen
- von 90 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 55–115€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 55–145€/m²
- Zonen mit Wert
- 22
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Niederfischbach
Median Wohnbauland in Niederfischbach von 90 €/m² (01.01.2022) bis 105 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Niederfischbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 55(3 Zonen)
- 75 bis 105(2 Zonen)
- 110 bis 115(2 Zonen)
- 130 bis 145(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Niederfischbach in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 22 Bodenrichtwertzonen in Niederfischbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 55 €/m² bis 145 €/m² (baureifes Land). Median der 9 Zonen: 105 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 55 €/m² und 115 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 17 % gestiegen, von 90 €/m² auf 105 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 73 €/m² (10 Zonen, 42 €/m² bis 100 €/m²); Gewerbeflächen im Median 55 €/m² (3 Zonen, 32 €/m² bis 55 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Brachbach mit 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Niederfischbach liegt 34 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Niederfischbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 9 | 105 €/m² | 55 bis 115 | 55 bis 145 |
| 01.01.2024 | 9 | 100 €/m² | 55 bis 105 | 50 bis 140 |
| 01.01.2022 | 9 | 90 €/m² | 50 bis 105 | 46 bis 140 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 9 | 105 €/m² | 55 bis 145 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 73 €/m² | 42 bis 100 |
| Gewerbeflächen | 3 | 55 €/m² | 32 bis 55 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Brachbach120 €/m²
- Niederfischbach105 €/m²
- Mudersbach98 €/m²
- Freudenberg90 €/m²
- Kirchen (Sieg)75 €/m²
- Friesenhagen70 €/m²
- Katzwinkel (Sieg)55 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Niederfischbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Niederfischbach: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Landkreis Altenkirchen (Westerwald): Kaufwert für baureifes Land 2025 63 €/m², Durchschnitt aus 149 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz