Bodenrichtwert Emsdetten
Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen. 35.925 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 350€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 59 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +112 %gestiegen
- von 165 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 295–410€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 180–480€/m²
- Zonen mit Wert
- 92
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Emsdetten
Median Wohnbauland in Emsdetten von 165 €/m² (01.01.2011) bis 350 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Emsdetten
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 180 bis 250(11 Zonen)
- 260 bis 320(12 Zonen)
- 330 bis 360(12 Zonen)
- 370 bis 400(7 Zonen)
- 410 bis 480(17 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Emsdetten in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 92 Bodenrichtwertzonen in Emsdetten einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 180 €/m² bis 480 €/m² (baureifes Land). Median der 59 Zonen: 350 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 295 €/m² und 410 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 49 % gestiegen, von 235 €/m² auf 350 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 165 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 350 €/m² (17 Zonen, 190 €/m² bis 700 €/m²); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (13 Zonen, 30 €/m² bis 70 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,00 €/m² (2 Zonen, 5,50 €/m² bis 13 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Greven mit 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Emsdetten liegt 37 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Emsdetten, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 59 | 350 €/m² | 295 bis 410 | 180 bis 480 |
| 01.01.2025 | 59 | 350 €/m² | 295 bis 410 | 180 bis 480 |
| 01.01.2024 | 58 | 345 €/m² | 295 bis 410 | 180 bis 480 |
| 01.01.2023 | 57 | 320 €/m² | 280 bis 370 | 165 bis 440 |
| 01.01.2022 | 57 | 290 €/m² | 250 bis 340 | 150 bis 400 |
| 01.01.2021 | 67 | 235 €/m² | 215 bis 290 | 115 bis 390 |
| 01.01.2020 | 66 | 225 €/m² | 205 bis 271 | 100 bis 360 |
| 01.01.2019 | 65 | 190 €/m² | 170 bis 230 | 90 bis 300 |
| 01.01.2018 | 63 | 180 €/m² | 168 bis 200 | 90 bis 280 |
| 01.01.2017 | 64 | 180 €/m² | 165 bis 190 | 90 bis 280 |
| 01.01.2016 | 65 | 165 €/m² | 150 bis 180 | 80 bis 250 |
| 01.01.2015 | 65 | 165 €/m² | 150 bis 180 | 75 bis 250 |
| 01.01.2014 | 65 | 165 €/m² | 150 bis 175 | 75 bis 250 |
| 01.01.2013 | 65 | 165 €/m² | 150 bis 175 | 75 bis 250 |
| 01.01.2012 | 66 | 165 €/m² | 150 bis 175 | 75 bis 250 |
| 01.01.2011 | 64 | 165 €/m² | 149 bis 175 | 75 bis 250 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 59 | 350 €/m² | 180 bis 480 |
| Gemischte Bauflächen | 17 | 350 €/m² | 190 bis 700 |
| Gewerbeflächen | 13 | 60 €/m² | 30 bis 70 |
| Acker und Grünland | 2 | 9,00 €/m² | 5,50 bis 13 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Emsdetten350 €/m²
- Greven300 €/m²
- Rheine255 €/m²
- Nordwalde200 €/m²
- Saerbeck193 €/m²
- Steinfurt190 €/m²
- Neuenkirchen175 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Emsdetten
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Emsdetten: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Steinfurt: Kaufwert für baureifes Land 2025 256 €/m², Durchschnitt aus 344 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen