Bodenrichtwert Winterberg
Hochsauerlandkreis, Nordrhein-Westfalen. 13.124 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 50€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 49 Zonen
- Veränderung seit 2011
- 0 %unverändert
- von 50 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 20–75€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 20–160€/m²
- Zonen mit Wert
- 166
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Winterberg
Median Wohnbauland in Winterberg von 50 €/m² (01.01.2011) bis 50 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Winterberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 20 bis 38(19 Zonen)
- 42 bis 55(10 Zonen)
- 60 bis 80(10 Zonen)
- 90 bis 160(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Winterberg in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 166 Bodenrichtwertzonen in Winterberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 20 €/m² bis 160 €/m² (baureifes Land). Median der 49 Zonen: 50 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 20 €/m² und 75 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gesunken, von 55 €/m² auf 50 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 50 €/m² (38 Zonen, 24 €/m² bis 300 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (10 Zonen, 10 €/m² bis 20 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,80 €/m² (30 Zonen, 1,60 €/m² bis 4,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Willingen (Upland) mit 83 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Winterberg liegt 80 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Winterberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 49 | 50 €/m² | 20 bis 75 | 20 bis 160 |
| 01.01.2025 | 49 | 50 €/m² | 20 bis 75 | 20 bis 160 |
| 01.01.2024 | 49 | 50 €/m² | 19 bis 75 | 19 bis 160 |
| 01.01.2023 | 50 | 50 €/m² | 19 bis 75 | 19 bis 140 |
| 01.01.2022 | 35 | 55 €/m² | 49 bis 88 | 30 bis 140 |
| 01.01.2021 | 36 | 55 €/m² | 46 bis 81 | 30 bis 140 |
| 01.01.2020 | 36 | 53 €/m² | 40 bis 81 | 30 bis 140 |
| 01.01.2019 | 36 | 53 €/m² | 40 bis 81 | 30 bis 140 |
| 01.01.2018 | 37 | 55 €/m² | 40 bis 80 | 30 bis 140 |
| 01.01.2017 | 37 | 50 €/m² | 40 bis 80 | 30 bis 140 |
| 01.01.2016 | 37 | 50 €/m² | 40 bis 80 | 30 bis 140 |
| 01.01.2015 | 37 | 50 €/m² | 40 bis 80 | 30 bis 140 |
| 01.01.2014 | 37 | 50 €/m² | 40 bis 80 | 30 bis 140 |
| 01.01.2013 | 37 | 50 €/m² | 40 bis 80 | 30 bis 140 |
| 01.01.2012 | 37 | 50 €/m² | 40 bis 80 | 30 bis 140 |
| 01.01.2011 | 38 | 50 €/m² | 40 bis 79 | 30 bis 140 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 49 | 50 €/m² | 20 bis 160 |
| Gemischte Bauflächen | 38 | 50 €/m² | 24 bis 300 |
| Gewerbeflächen | 10 | 15 €/m² | 10 bis 20 |
| Acker und Grünland | 30 | 2,80 €/m² | 1,60 bis 4,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Willingen (Upland)83 €/m²
- Schmallenberg55 €/m²
- Winterberg50 €/m²
- Olsberg50 €/m²
- Bad Berleburg45 €/m²
- Hallenberg34 €/m²
- Medebach34 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Winterberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Winterberg: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Hochsauerlandkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 93 €/m², Durchschnitt aus 226 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen