Bodenrichtwert Bad Berleburg
Kreis Siegen-Wittgenstein, Nordrhein-Westfalen. 18.251 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 45€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 62 Zonen
- Veränderung seit 2011
- −22 %gesunken
- von 58 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 20–70€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 15–120€/m²
- Zonen mit Wert
- 192
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Berleburg
Median Wohnbauland in Bad Berleburg von 58 €/m² (01.01.2011) bis 45 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Berleburg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 15(10 Zonen)
- 20 bis 30(14 Zonen)
- 35 bis 45(10 Zonen)
- 50 bis 65(10 Zonen)
- 70 bis 120(18 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Bad Berleburg in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 192 Bodenrichtwertzonen in Bad Berleburg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 15 €/m² bis 120 €/m² (baureifes Land). Median der 62 Zonen: 45 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 20 €/m² und 70 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 31 % gesunken, von 65 €/m² auf 45 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 58 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 45 €/m² (46 Zonen, 25 €/m² bis 180 €/m²); Gewerbeflächen im Median 25 €/m² (15 Zonen, 15 €/m² bis 40 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,35 €/m² (24 Zonen, 1,35 €/m² bis 1,35 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schmallenberg mit 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Bad Berleburg liegt 82 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Berleburg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 62 | 45 €/m² | 20 bis 70 | 15 bis 120 |
| 01.01.2025 | 62 | 45 €/m² | 20 bis 70 | 15 bis 120 |
| 01.01.2024 | 62 | 45 €/m² | 20 bis 70 | 15 bis 120 |
| 01.01.2023 | 62 | 45 €/m² | 20 bis 70 | 15 bis 120 |
| 01.01.2022 | 38 | 65 €/m² | 46 bis 74 | 30 bis 120 |
| 01.01.2021 | 37 | 65 €/m² | 50 bis 75 | 30 bis 110 |
| 01.01.2020 | 37 | 65 €/m² | 45 bis 70 | 30 bis 110 |
| 01.01.2019 | 37 | 65 €/m² | 45 bis 70 | 30 bis 110 |
| 01.01.2018 | 37 | 65 €/m² | 45 bis 70 | 30 bis 110 |
| 01.01.2017 | 38 | 60 €/m² | 45 bis 70 | 30 bis 110 |
| 01.01.2016 | 38 | 60 €/m² | 45 bis 70 | 30 bis 110 |
| 01.01.2015 | 38 | 60 €/m² | 45 bis 70 | 30 bis 110 |
| 01.01.2014 | 38 | 58 €/m² | 45 bis 70 | 30 bis 110 |
| 01.01.2013 | 38 | 58 €/m² | 45 bis 70 | 30 bis 120 |
| 01.01.2012 | 37 | 65 €/m² | 45 bis 70 | 30 bis 120 |
| 01.01.2011 | 36 | 58 €/m² | 44 bis 70 | 30 bis 120 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 62 | 45 €/m² | 15 bis 120 |
| Gemischte Bauflächen | 46 | 45 €/m² | 25 bis 180 |
| Gewerbeflächen | 15 | 25 €/m² | 15 bis 40 |
| Acker und Grünland | 24 | 1,35 €/m² | 1,35 bis 1,35 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schmallenberg55 €/m²
- Battenberg (Eder)50 €/m²
- Bad Berleburg45 €/m²
- Erndtebrück45 €/m²
- Bad Laasphe40 €/m²
- Hatzfeld (Eder)35 €/m²
- Hallenberg34 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Bad Berleburg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Berleburg: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Siegen-Wittgenstein: Kaufwert für baureifes Land 2025 111 €/m², Durchschnitt aus 126 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen