Bodenrichtwert Hatzfeld (Eder)
Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hessen. 2.838 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 35€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +8 %gestiegen
- von 33 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 35–40€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–50€/m²
- Zonen mit Wert
- 40
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hatzfeld (Eder)
Median Wohnbauland in Hatzfeld (Eder) von 33 €/m² (01.01.2020) bis 35 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hatzfeld (Eder)
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35(5 Zonen)
- 40(2 Zonen)
- 50(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Hatzfeld (Eder) in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 40 Bodenrichtwertzonen in Hatzfeld (Eder) einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 50 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 35 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 35 €/m² und 40 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gesunken, von 38 €/m² auf 35 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 33 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 35 €/m² (7 Zonen, 27 €/m² bis 40 €/m²); Gewerbeflächen im Median 21 €/m² (7 Zonen, 21 €/m² bis 26 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,70 €/m² (10 Zonen, 0,65 €/m² bis 0,85 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Biedenkopf mit 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Hatzfeld (Eder) liegt 78 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hatzfeld (Eder), Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 35 €/m² | 35 bis 40 | 35 bis 50 |
| 01.01.2024 | 10 | 38 €/m² | 35 bis 40 | 35 bis 50 |
| 01.01.2022 | 10 | 38 €/m² | 35 bis 40 | 35 bis 45 |
| 01.01.2020 | 10 | 33 €/m² | 30 bis 35 | 30 bis 40 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 35 €/m² | 35 bis 50 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 35 €/m² | 27 bis 40 |
| Gewerbeflächen | 7 | 21 €/m² | 21 bis 26 |
| Acker und Grünland | 10 | 0,70 €/m² | 0,65 bis 0,85 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Biedenkopf75 €/m²
- Allendorf (Eder)65 €/m²
- Münchhausen60 €/m²
- Battenberg (Eder)50 €/m²
- Bad Berleburg45 €/m²
- Bad Laasphe40 €/m²
- Hatzfeld (Eder)35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Hatzfeld (Eder)
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hatzfeld (Eder): BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Waldeck-Frankenberg: Kaufwert für baureifes Land 2025 65 €/m², Durchschnitt aus 34 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen