Bodenrichtwert Biedenkopf
Landkreis Marburg-Biedenkopf, Hessen. 12.932 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 75€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 36 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +15 %gestiegen
- von 65 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 65–95€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–110€/m²
- Zonen mit Wert
- 140
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Biedenkopf
Median Wohnbauland in Biedenkopf von 65 €/m² (01.01.2020) bis 75 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Biedenkopf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 55(7 Zonen)
- 60 bis 65(3 Zonen)
- 70 bis 75(9 Zonen)
- 80 bis 90(6 Zonen)
- 95 bis 110(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Biedenkopf in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 140 Bodenrichtwertzonen in Biedenkopf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 110 €/m² (baureifes Land). Median der 36 Zonen: 75 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 65 €/m² und 95 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 70 €/m² auf 75 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 65 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 65 €/m² (46 Zonen, 32 €/m² bis 110 €/m²); Gewerbeflächen im Median 34 €/m² (11 Zonen, 28 €/m² bis 48 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,05 €/m² (10 Zonen, 0,65 €/m² bis 1,40 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Breidenbach mit 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Biedenkopf liegt 53 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Biedenkopf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 36 | 75 €/m² | 65 bis 95 | 40 bis 110 |
| 01.01.2024 | 36 | 70 €/m² | 60 bis 90 | 40 bis 105 |
| 01.01.2022 | 36 | 70 €/m² | 60 bis 85 | 40 bis 100 |
| 01.01.2020 | 36 | 65 €/m² | 50 bis 75 | 36 bis 90 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 36 | 75 €/m² | 40 bis 110 |
| Gemischte Bauflächen | 46 | 65 €/m² | 32 bis 110 |
| Gewerbeflächen | 11 | 34 €/m² | 28 bis 48 |
| Acker und Grünland | 10 | 1,05 €/m² | 0,65 bis 1,40 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Biedenkopf75 €/m²
- Breidenbach55 €/m²
- Dautphetal48 €/m²
- Steffenberg47 €/m²
- Bad Laasphe40 €/m²
- Angelburg40 €/m²
- Hatzfeld (Eder)35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Biedenkopf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Biedenkopf: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Marburg-Biedenkopf: Kaufwert für baureifes Land 2025 116 €/m², Durchschnitt aus 81 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen