Bodenrichtwert Schmallenberg
Hochsauerlandkreis, Nordrhein-Westfalen. 24.728 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 55€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 125 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +5 %gestiegen
- von 53 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 35–75€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 20–135€/m²
- Zonen mit Wert
- 340
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schmallenberg
Median Wohnbauland in Schmallenberg von 53 €/m² (01.01.2011) bis 55 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schmallenberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 20 bis 21(24 Zonen)
- 23 bis 48(26 Zonen)
- 50 bis 60(19 Zonen)
- 65 bis 75(29 Zonen)
- 80 bis 135(27 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Schmallenberg in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 340 Bodenrichtwertzonen in Schmallenberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 20 €/m² bis 135 €/m² (baureifes Land). Median der 125 Zonen: 55 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 35 €/m² und 75 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 55 €/m² auf 55 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 53 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 35 €/m² (81 Zonen, 21 €/m² bis 200 €/m²); Gewerbeflächen im Median 24 €/m² (26 Zonen, 9,00 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,80 €/m² (42 Zonen, 1,60 €/m² bis 4,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lennestadt mit 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Schmallenberg liegt 78 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schmallenberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 125 | 55 €/m² | 35 bis 75 | 20 bis 135 |
| 01.01.2025 | 126 | 55 €/m² | 31 bis 75 | 20 bis 135 |
| 01.01.2024 | 127 | 55 €/m² | 29 bis 73 | 19 bis 130 |
| 01.01.2023 | 126 | 50 €/m² | 26 bis 70 | 19 bis 130 |
| 01.01.2022 | 95 | 60 €/m² | 46 bis 70 | 25 bis 130 |
| 01.01.2021 | 104 | 55 €/m² | 46 bis 70 | 25 bis 120 |
| 01.01.2020 | 104 | 55 €/m² | 45 bis 66 | 20 bis 120 |
| 01.01.2019 | 103 | 55 €/m² | 45 bis 65 | 20 bis 120 |
| 01.01.2018 | 104 | 55 €/m² | 44 bis 65 | 20 bis 100 |
| 01.01.2017 | 105 | 55 €/m² | 43 bis 65 | 20 bis 100 |
| 01.01.2016 | 105 | 55 €/m² | 40 bis 65 | 20 bis 95 |
| 01.01.2015 | 107 | 55 €/m² | 40 bis 65 | 20 bis 95 |
| 01.01.2014 | 106 | 55 €/m² | 40 bis 65 | 20 bis 95 |
| 01.01.2013 | 106 | 55 €/m² | 40 bis 65 | 20 bis 95 |
| 01.01.2012 | 106 | 55 €/m² | 40 bis 65 | 20 bis 95 |
| 01.01.2011 | 108 | 53 €/m² | 40 bis 65 | 20 bis 95 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 125 | 55 €/m² | 20 bis 135 |
| Gemischte Bauflächen | 81 | 35 €/m² | 21 bis 200 |
| Gewerbeflächen | 26 | 24 €/m² | 9,00 bis 60 |
| Acker und Grünland | 42 | 2,80 €/m² | 1,60 bis 4,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lennestadt70 €/m²
- Kirchhundem58 €/m²
- Schmallenberg55 €/m²
- Eslohe (Sauerland)50 €/m²
- Winterberg50 €/m²
- Bad Berleburg45 €/m²
- Erndtebrück45 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Schmallenberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schmallenberg: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Hochsauerlandkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 93 €/m², Durchschnitt aus 226 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen