Bodenrichtwert Brakel
Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen. 16.152 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 22€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 29 Zonen
- Veränderung seit 2011
- −27 %gesunken
- von 30 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 19–80€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 10–105€/m²
- Zonen mit Wert
- 122
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Brakel
Median Wohnbauland in Brakel von 30 €/m² (01.01.2011) bis 22 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Brakel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 10 bis 13(3 Zonen)
- 17 bis 19(5 Zonen)
- 20 bis 27(9 Zonen)
- 45 bis 80(6 Zonen)
- 85 bis 105(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Brakel in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 122 Bodenrichtwertzonen in Brakel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 10 €/m² bis 105 €/m² (baureifes Land). Median der 29 Zonen: 22 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 19 €/m² und 80 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 33 % gesunken, von 33 €/m² auf 22 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 30 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 40 €/m² (17 Zonen, 25 €/m² bis 110 €/m²); Gewerbeflächen im Median 8,00 €/m² (21 Zonen, 5,00 €/m² bis 63 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,50 €/m² (34 Zonen, 2,00 €/m² bis 4,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Fürstenberg mit 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Brakel liegt 91 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Brakel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 29 | 22 €/m² | 19 bis 80 | 10 bis 105 |
| 01.01.2025 | 29 | 22 €/m² | 19 bis 80 | 10 bis 105 |
| 01.01.2024 | 29 | 21 €/m² | 19 bis 75 | 10 bis 100 |
| 01.01.2023 | 29 | 21 €/m² | 19 bis 75 | 10 bis 100 |
| 01.01.2022 | 29 | 21 €/m² | 19 bis 75 | 10 bis 100 |
| 01.01.2021 | 50 | 33 €/m² | 17 bis 50 | 9,00 bis 108 |
| 01.01.2020 | 50 | 34 €/m² | 17 bis 50 | 9,00 bis 104 |
| 01.01.2019 | 50 | 33 €/m² | 17 bis 49 | 8,00 bis 103 |
| 01.01.2018 | 50 | 32 €/m² | 16 bis 47 | 8,00 bis 100 |
| 01.01.2017 | 50 | 32 €/m² | 16 bis 47 | 8,00 bis 100 |
| 01.01.2016 | 49 | 32 €/m² | 16 bis 47 | 8,00 bis 100 |
| 01.01.2015 | 49 | 30 €/m² | 15 bis 45 | 7,00 bis 95 |
| 01.01.2014 | 48 | 30 €/m² | 15 bis 48 | 7,00 bis 95 |
| 01.01.2013 | 47 | 30 €/m² | 15 bis 45 | 7,00 bis 95 |
| 01.01.2012 | 47 | 30 €/m² | 15 bis 45 | 7,00 bis 95 |
| 01.01.2011 | 47 | 30 €/m² | 15 bis 45 | 7,00 bis 95 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 29 | 22 €/m² | 10 bis 105 |
| Gemischte Bauflächen | 17 | 40 €/m² | 25 bis 110 |
| Gewerbeflächen | 21 | 8,00 €/m² | 5,00 bis 63 |
| Acker und Grünland | 34 | 2,50 €/m² | 2,00 bis 4,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Fürstenberg50 €/m²
- Beverungen43 €/m²
- Bad Driburg42 €/m²
- Brakel22 €/m²
- Nieheim20 €/m²
- Willebadessen20 €/m²
- Marienmünster15 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Brakel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Brakel: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Höxter: Kaufwert für baureifes Land 2025 53 €/m², Durchschnitt aus 70 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen