Bodenrichtwert Nieheim
Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen. 6.031 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 20€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 16 Zonen
- Veränderung seit 2011
- −20 %gesunken
- von 25 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 19–51€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 13–60€/m²
- Zonen mit Wert
- 73
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nieheim
Median Wohnbauland in Nieheim von 25 €/m² (01.01.2011) bis 20 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nieheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 13 bis 17(3 Zonen)
- 19(3 Zonen)
- 20(3 Zonen)
- 22 bis 50(3 Zonen)
- 55 bis 60(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Nieheim in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 73 Bodenrichtwertzonen in Nieheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 13 €/m² bis 60 €/m² (baureifes Land). Median der 16 Zonen: 20 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 19 €/m² und 51 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 33 % gesunken, von 30 €/m² auf 20 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 25 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 40 €/m² (14 Zonen, 25 €/m² bis 65 €/m²); Gewerbeflächen im Median 8,00 €/m² (11 Zonen, 5,00 €/m² bis 14 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,55 €/m² (20 Zonen, 2,30 €/m² bis 5,70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Altenbeken mit 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Nieheim liegt 92 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nieheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 16 | 20 €/m² | 19 bis 51 | 13 bis 60 |
| 01.01.2025 | 16 | 20 €/m² | 19 bis 51 | 13 bis 60 |
| 01.01.2024 | 16 | 20 €/m² | 19 bis 46 | 13 bis 55 |
| 01.01.2023 | 16 | 18 €/m² | 17 bis 41 | 10 bis 50 |
| 01.01.2022 | 16 | 17 €/m² | 15 bis 43 | 10 bis 55 |
| 01.01.2021 | 26 | 30 €/m² | 16 bis 37 | 9,00 bis 50 |
| 01.01.2020 | 26 | 28 €/m² | 15 bis 36 | 9,00 bis 49 |
| 01.01.2019 | 26 | 27 €/m² | 15 bis 35 | 8,00 bis 47 |
| 01.01.2018 | 26 | 27 €/m² | 15 bis 35 | 8,00 bis 47 |
| 01.01.2017 | 26 | 27 €/m² | 15 bis 35 | 8,00 bis 47 |
| 01.01.2016 | 26 | 27 €/m² | 15 bis 35 | 8,00 bis 47 |
| 01.01.2015 | 26 | 25 €/m² | 14 bis 33 | 7,00 bis 45 |
| 01.01.2014 | 26 | 25 €/m² | 14 bis 33 | 7,00 bis 45 |
| 01.01.2013 | 26 | 25 €/m² | 14 bis 33 | 7,00 bis 45 |
| 01.01.2012 | 26 | 25 €/m² | 14 bis 33 | 7,00 bis 45 |
| 01.01.2011 | 26 | 25 €/m² | 14 bis 33 | 7,00 bis 45 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 16 | 20 €/m² | 13 bis 60 |
| Gemischte Bauflächen | 14 | 40 €/m² | 25 bis 65 |
| Gewerbeflächen | 11 | 8,00 €/m² | 5,00 bis 14 |
| Acker und Grünland | 20 | 3,55 €/m² | 2,30 bis 5,70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Altenbeken165 €/m²
- Schieder-Schwalenberg70 €/m²
- Steinheim53 €/m²
- Bad Driburg42 €/m²
- Brakel22 €/m²
- Nieheim20 €/m²
- Marienmünster15 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Nieheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nieheim: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Höxter: Kaufwert für baureifes Land 2025 53 €/m², Durchschnitt aus 70 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen