Bodenrichtwert Ahaus
Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen. 40.183 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 165€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 65 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +74 %gestiegen
- von 95 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 155–190€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 75–280€/m²
- Zonen mit Wert
- 131
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ahaus
Median Wohnbauland in Ahaus von 95 €/m² (01.01.2011) bis 165 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ahaus
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 75 bis 145(13 Zonen)
- 150 bis 155(7 Zonen)
- 160 bis 175(18 Zonen)
- 180 bis 195(14 Zonen)
- 200 bis 280(13 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Ahaus in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 131 Bodenrichtwertzonen in Ahaus einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 75 €/m² bis 280 €/m² (baureifes Land). Median der 65 Zonen: 165 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 155 €/m² und 190 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gestiegen, von 153 €/m² auf 165 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 95 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 180 €/m² (25 Zonen, 160 €/m² bis 575 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (11 Zonen, 36 €/m² bis 110 €/m²); Acker und Grünland 16 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gronau (Westf.) mit 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Ahaus liegt 35 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ahaus, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 65 | 165 €/m² | 155 bis 190 | 75 bis 280 |
| 01.01.2025 | 65 | 165 €/m² | 155 bis 190 | 75 bis 280 |
| 01.01.2024 | 65 | 165 €/m² | 150 bis 190 | 75 bis 280 |
| 01.01.2023 | 65 | 165 €/m² | 150 bis 190 | 75 bis 280 |
| 01.01.2022 | 64 | 165 €/m² | 150 bis 191 | 75 bis 280 |
| 01.01.2021 | 66 | 153 €/m² | 140 bis 170 | 70 bis 255 |
| 01.01.2020 | 65 | 155 €/m² | 140 bis 170 | 70 bis 255 |
| 01.01.2019 | 64 | 140 €/m² | 128 bis 156 | 55 bis 250 |
| 01.01.2018 | 64 | 130 €/m² | 119 bis 145 | 55 bis 210 |
| 01.01.2017 | 64 | 120 €/m² | 105 bis 135 | 55 bis 205 |
| 01.01.2016 | 64 | 120 €/m² | 105 bis 135 | 55 bis 205 |
| 01.01.2015 | 65 | 110 €/m² | 95 bis 130 | 55 bis 200 |
| 01.01.2014 | 65 | 110 €/m² | 95 bis 130 | 55 bis 200 |
| 01.01.2013 | 65 | 105 €/m² | 90 bis 130 | 55 bis 200 |
| 01.01.2012 | 65 | 95 €/m² | 90 bis 125 | 55 bis 200 |
| 01.01.2011 | 64 | 95 €/m² | 85 bis 115 | 55 bis 185 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 65 | 165 €/m² | 75 bis 280 |
| Gemischte Bauflächen | 25 | 180 €/m² | 160 bis 575 |
| Gewerbeflächen | 11 | 40 €/m² | 36 bis 110 |
| Acker und Grünland | 1 | 16 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gronau (Westf.)235 €/m²
- Stadtlohn193 €/m²
- Ahaus165 €/m²
- Vreden160 €/m²
- Gescher150 €/m²
- Heek140 €/m²
- Legden130 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Ahaus
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ahaus: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Borken: Kaufwert für baureifes Land 2025 234 €/m², Durchschnitt aus 199 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen