Bodenrichtwert Münster
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 306.368 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 740€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 222 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +196 %gestiegen
- von 250 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 563–1.200€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 180–3.000€/m²
- Zonen mit Wert
- 388
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Münster
Median Wohnbauland in Münster von 250 €/m² (01.01.2011) bis 740 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Münster
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 180 bis 510(42 Zonen)
- 530 bis 640(44 Zonen)
- 650 bis 880(46 Zonen)
- 890 bis 1.250(44 Zonen)
- 1.300 bis 3.000(46 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Münster in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 388 Bodenrichtwertzonen in Münster einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 180 €/m² bis 3.000 €/m² (baureifes Land). Median der 222 Zonen: 740 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 563 €/m² und 1.200 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 42 % gestiegen, von 520 €/m² auf 740 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 250 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 1.725 €/m² (54 Zonen, 240 €/m² bis 17.600 €/m²); Gewerbeflächen im Median 85 €/m² (56 Zonen, 55 €/m² bis 695 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,25 €/m² (18 Zonen, 5,60 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Telgte mit 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Münster liegt 190 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Münster, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 222 | 740 €/m² | 563 bis 1.200 | 180 bis 3.000 |
| 01.01.2025 | 226 | 740 €/m² | 573 bis 1.150 | 180 bis 2.700 |
| 01.01.2024 | 226 | 740 €/m² | 573 bis 1.150 | 180 bis 2.700 |
| 01.01.2023 | 226 | 740 €/m² | 573 bis 1.150 | 180 bis 2.700 |
| 01.01.2022 | 226 | 720 €/m² | 550 bis 1.100 | 160 bis 2.700 |
| 01.01.2021 | 224 | 520 €/m² | 410 bis 830 | 130 bis 2.000 |
| 01.01.2020 | 224 | 480 €/m² | 390 bis 773 | 120 bis 1.900 |
| 01.01.2019 | 224 | 440 €/m² | 348 bis 730 | 120 bis 1.800 |
| 01.01.2018 | 222 | 420 €/m² | 330 bis 708 | 115 bis 1.750 |
| 01.01.2017 | 226 | 390 €/m² | 300 bis 660 | 110 bis 1.350 |
| 01.01.2016 | 224 | 340 €/m² | 260 bis 558 | 110 bis 1.150 |
| 01.01.2015 | 227 | 290 €/m² | 240 bis 460 | 110 bis 960 |
| 01.01.2014 | 231 | 280 €/m² | 220 bis 420 | 100 bis 850 |
| 01.01.2013 | 245 | 250 €/m² | 200 bis 350 | 100 bis 720 |
| 01.01.2012 | 248 | 250 €/m² | 200 bis 335 | 100 bis 660 |
| 01.01.2011 | 240 | 250 €/m² | 200 bis 335 | 100 bis 600 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 222 | 740 €/m² | 180 bis 3.000 |
| Gemischte Bauflächen | 54 | 1.725 €/m² | 240 bis 17.600 |
| Gewerbeflächen | 56 | 85 €/m² | 55 bis 695 |
| Acker und Grünland | 18 | 8,25 €/m² | 5,60 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Münster740 €/m²
- Telgte410 €/m²
- Altenberge310 €/m²
- Greven300 €/m²
- Havixbeck230 €/m²
- Senden225 €/m²
- Everswinkel205 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Münster
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Münster: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Münster
- Grundstückspreise Münster: Kaufwert für baureifes Land 2025 781 €/m², Durchschnitt aus 50 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen