Bodenrichtwert Waldbröl
Oberbergischer Kreis, Nordrhein-Westfalen. 19.716 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 75€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 121 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +67 %gestiegen
- von 45 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 65–105€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 65–165€/m²
- Zonen mit Wert
- 224
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Waldbröl
Median Wohnbauland in Waldbröl von 45 €/m² (01.01.2011) bis 75 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Waldbröl
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 65(45 Zonen)
- 75 bis 115(54 Zonen)
- 120 bis 165(22 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Waldbröl in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 224 Bodenrichtwertzonen in Waldbröl einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 65 €/m² bis 165 €/m² (baureifes Land). Median der 121 Zonen: 75 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 65 €/m² und 105 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 36 % gestiegen, von 55 €/m² auf 75 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 45 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 80 €/m² (75 Zonen, 65 €/m² bis 240 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (7 Zonen, 40 €/m² bis 55 €/m²); Acker und Grünland im Median 12 €/m² (6 Zonen, 1,50 €/m² bis 22 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Ruppichteroth mit 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Waldbröl liegt 71 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Waldbröl, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 121 | 75 €/m² | 65 bis 105 | 65 bis 165 |
| 01.01.2025 | 121 | 75 €/m² | 65 bis 105 | 65 bis 165 |
| 01.01.2024 | 120 | 75 €/m² | 60 bis 95 | 60 bis 165 |
| 01.01.2023 | 120 | 75 €/m² | 60 bis 95 | 60 bis 165 |
| 01.01.2022 | 117 | 65 €/m² | 55 bis 85 | 55 bis 140 |
| 01.01.2021 | 117 | 55 €/m² | 40 bis 70 | 40 bis 125 |
| 01.01.2020 | 118 | 55 €/m² | 40 bis 70 | 40 bis 125 |
| 01.01.2019 | 118 | 45 €/m² | 35 bis 60 | 35 bis 115 |
| 01.01.2018 | 119 | 45 €/m² | 35 bis 63 | 35 bis 115 |
| 01.01.2017 | 120 | 45 €/m² | 30 bis 60 | 30 bis 110 |
| 01.01.2016 | 120 | 45 €/m² | 30 bis 60 | 30 bis 110 |
| 01.01.2015 | 121 | 45 €/m² | 30 bis 60 | 30 bis 110 |
| 01.01.2014 | 124 | 45 €/m² | 30 bis 56 | 30 bis 110 |
| 01.01.2013 | 122 | 45 €/m² | 30 bis 59 | 30 bis 110 |
| 01.01.2012 | 121 | 45 €/m² | 30 bis 60 | 30 bis 110 |
| 01.01.2011 | 121 | 45 €/m² | 30 bis 55 | 30 bis 110 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 121 | 75 €/m² | 65 bis 165 |
| Gemischte Bauflächen | 75 | 80 €/m² | 65 bis 240 |
| Gewerbeflächen | 7 | 40 €/m² | 40 bis 55 |
| Acker und Grünland | 6 | 12 €/m² | 1,50 bis 22 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Ruppichteroth120 €/m²
- Wiehl115 €/m²
- Windeck95 €/m²
- Nümbrecht85 €/m²
- Waldbröl75 €/m²
- Morsbach65 €/m²
- Forst44 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Waldbröl
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Waldbröl: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Oberbergischer Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 138 €/m², Durchschnitt aus 167 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen