Bodenrichtwert Windeck
Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 19.482 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 95€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 46 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +121 %gestiegen
- von 43 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 70–123€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 55–390€/m²
- Zonen mit Wert
- 111
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Windeck
Median Wohnbauland in Windeck von 43 €/m² (01.01.2011) bis 95 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Windeck
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 55 bis 65(6 Zonen)
- 70(7 Zonen)
- 75 bis 95(11 Zonen)
- 100 bis 125(14 Zonen)
- 130 bis 390(8 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Windeck in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 111 Bodenrichtwertzonen in Windeck einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 55 €/m² bis 390 €/m² (baureifes Land). Median der 46 Zonen: 95 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 70 €/m² und 123 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 36 % gestiegen, von 70 €/m² auf 95 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 43 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 75 €/m² (34 Zonen, 60 €/m² bis 175 €/m²); Gewerbeflächen im Median 34 €/m² (5 Zonen, 30 €/m² bis 36 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,20 €/m² (17 Zonen, 1,20 €/m² bis 1,35 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hamm (Sieg) mit 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Windeck liegt 63 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Windeck, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 46 | 95 €/m² | 70 bis 123 | 55 bis 390 |
| 01.01.2025 | 46 | 95 €/m² | 70 bis 123 | 55 bis 390 |
| 01.01.2024 | 45 | 95 €/m² | 70 bis 115 | 55 bis 165 |
| 01.01.2023 | 45 | 90 €/m² | 65 bis 110 | 50 bis 155 |
| 01.01.2022 | 44 | 80 €/m² | 60 bis 103 | 46 bis 140 |
| 01.01.2021 | 41 | 70 €/m² | 55 bis 90 | 38 bis 115 |
| 01.01.2020 | 41 | 65 €/m² | 48 bis 80 | 34 bis 105 |
| 01.01.2019 | 41 | 55 €/m² | 42 bis 70 | 30 bis 90 |
| 01.01.2018 | 41 | 48 €/m² | 38 bis 65 | 28 bis 80 |
| 01.01.2017 | 41 | 46 €/m² | 36 bis 60 | 26 bis 75 |
| 01.01.2016 | 41 | 44 €/m² | 34 bis 50 | 24 bis 70 |
| 01.01.2015 | 41 | 44 €/m² | 34 bis 50 | 24 bis 70 |
| 01.01.2014 | 41 | 44 €/m² | 34 bis 50 | 24 bis 70 |
| 01.01.2013 | 41 | 44 €/m² | 34 bis 50 | 24 bis 70 |
| 01.01.2012 | 41 | 44 €/m² | 34 bis 50 | 24 bis 70 |
| 01.01.2011 | 42 | 43 €/m² | 34 bis 54 | 24 bis 70 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 46 | 95 €/m² | 55 bis 390 |
| Gemischte Bauflächen | 34 | 75 €/m² | 60 bis 175 |
| Gewerbeflächen | 5 | 34 €/m² | 30 bis 36 |
| Acker und Grünland | 17 | 1,20 €/m² | 1,20 bis 1,35 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Windeck95 €/m²
- Hamm (Sieg)85 €/m²
- Etzbach60 €/m²
- Pracht50 €/m²
- Breitscheidt46 €/m²
- Forst44 €/m²
- Fürthen36 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Windeck
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Windeck: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rhein-Sieg-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 376 €/m², Durchschnitt aus 316 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen