Bodenrichtwert Morsbach
Oberbergischer Kreis, Nordrhein-Westfalen. 10.477 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 65€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 65 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +86 %gestiegen
- von 35 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 55–85€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 55–120€/m²
- Zonen mit Wert
- 176
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Morsbach
Median Wohnbauland in Morsbach von 35 €/m² (01.01.2011) bis 65 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Morsbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 55(24 Zonen)
- 65 bis 85(25 Zonen)
- 90 bis 120(16 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Morsbach in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 176 Bodenrichtwertzonen in Morsbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 55 €/m² bis 120 €/m² (baureifes Land). Median der 65 Zonen: 65 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 55 €/m² und 85 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 44 % gestiegen, von 45 €/m² auf 65 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 35 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 55 €/m² (83 Zonen, 55 €/m² bis 175 €/m²); Gewerbeflächen im Median 30 €/m² (14 Zonen, 30 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,75 €/m² (2 Zonen, 1,50 €/m² bis 18 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Waldbröl mit 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Morsbach liegt 75 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Morsbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 65 | 65 €/m² | 55 bis 85 | 55 bis 120 |
| 01.01.2025 | 65 | 65 €/m² | 55 bis 85 | 55 bis 120 |
| 01.01.2024 | 66 | 65 €/m² | 55 bis 85 | 55 bis 120 |
| 01.01.2023 | 66 | 65 €/m² | 55 bis 85 | 55 bis 120 |
| 01.01.2022 | 66 | 55 €/m² | 50 bis 75 | 50 bis 105 |
| 01.01.2021 | 66 | 45 €/m² | 40 bis 60 | 40 bis 90 |
| 01.01.2020 | 66 | 45 €/m² | 40 bis 60 | 40 bis 90 |
| 01.01.2019 | 66 | 40 €/m² | 30 bis 50 | 30 bis 80 |
| 01.01.2018 | 66 | 40 €/m² | 30 bis 50 | 30 bis 80 |
| 01.01.2017 | 66 | 35 €/m² | 30 bis 45 | 30 bis 75 |
| 01.01.2016 | 68 | 35 €/m² | 30 bis 50 | 30 bis 75 |
| 01.01.2015 | 69 | 35 €/m² | 30 bis 50 | 30 bis 75 |
| 01.01.2014 | 73 | 35 €/m² | 30 bis 45 | 30 bis 75 |
| 01.01.2013 | 69 | 35 €/m² | 30 bis 50 | 30 bis 75 |
| 01.01.2012 | 69 | 35 €/m² | 30 bis 50 | 30 bis 75 |
| 01.01.2011 | 69 | 35 €/m² | 30 bis 50 | 30 bis 75 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 65 | 65 €/m² | 55 bis 120 |
| Gemischte Bauflächen | 83 | 55 €/m² | 55 bis 175 |
| Gewerbeflächen | 14 | 30 €/m² | 30 bis 50 |
| Acker und Grünland | 2 | 9,75 €/m² | 1,50 bis 18 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Waldbröl75 €/m²
- Birken-Honigsessen73 €/m²
- Friesenhagen70 €/m²
- Morsbach65 €/m²
- Katzwinkel (Sieg)55 €/m²
- Forst44 €/m²
- Hövels40 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Morsbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Morsbach: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Oberbergischer Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 138 €/m², Durchschnitt aus 167 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen