Bodenrichtwert Herscheid
Märkischer Kreis, Nordrhein-Westfalen. 6.679 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 95€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 40 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +36 %gestiegen
- von 70 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 65–111€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 55–155€/m²
- Zonen mit Wert
- 69
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Herscheid
Median Wohnbauland in Herscheid von 70 €/m² (01.01.2011) bis 95 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Herscheid
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 55 bis 60(8 Zonen)
- 65 bis 80(8 Zonen)
- 85 bis 105(11 Zonen)
- 110 bis 115(6 Zonen)
- 120 bis 155(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Herscheid in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 69 Bodenrichtwertzonen in Herscheid einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 55 €/m² bis 155 €/m² (baureifes Land). Median der 40 Zonen: 95 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 65 €/m² und 111 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 95 €/m² auf 95 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 70 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 105 €/m² (7 Zonen, 80 €/m² bis 105 €/m²); Gewerbeflächen im Median 36 €/m² (7 Zonen, 34 €/m² bis 39 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,75 €/m² (4 Zonen, 2,00 €/m² bis 3,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lüdenscheid mit 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Herscheid liegt 63 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Herscheid, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 40 | 95 €/m² | 65 bis 111 | 55 bis 155 |
| 01.01.2025 | 40 | 95 €/m² | 65 bis 111 | 55 bis 155 |
| 01.01.2024 | 40 | 95 €/m² | 65 bis 111 | 55 bis 155 |
| 01.01.2023 | 40 | 95 €/m² | 65 bis 111 | 55 bis 155 |
| 01.01.2022 | 40 | 95 €/m² | 65 bis 111 | 55 bis 155 |
| 01.01.2021 | 39 | 95 €/m² | 65 bis 113 | 55 bis 155 |
| 01.01.2020 | 46 | 85 €/m² | 60 bis 105 | 50 bis 155 |
| 01.01.2019 | 46 | 80 €/m² | 55 bis 100 | 45 bis 155 |
| 01.01.2018 | 48 | 80 €/m² | 55 bis 100 | 45 bis 155 |
| 01.01.2017 | 47 | 70 €/m² | 50 bis 95 | 43 bis 120 |
| 01.01.2016 | 47 | 70 €/m² | 50 bis 95 | 43 bis 120 |
| 01.01.2015 | 47 | 70 €/m² | 50 bis 95 | 43 bis 120 |
| 01.01.2014 | 47 | 70 €/m² | 50 bis 95 | 43 bis 120 |
| 01.01.2013 | 47 | 70 €/m² | 50 bis 95 | 43 bis 120 |
| 01.01.2012 | 47 | 70 €/m² | 50 bis 95 | 43 bis 120 |
| 01.01.2011 | 47 | 70 €/m² | 50 bis 95 | 43 bis 120 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 40 | 95 €/m² | 55 bis 155 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 105 €/m² | 80 bis 105 |
| Gewerbeflächen | 7 | 36 €/m² | 34 bis 39 |
| Acker und Grünland | 4 | 2,75 €/m² | 2,00 bis 3,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lüdenscheid165 €/m²
- Meinerzhagen115 €/m²
- Neuenrade115 €/m²
- Kierspe108 €/m²
- Herscheid95 €/m²
- Werdohl90 €/m²
- Plettenberg90 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Herscheid
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Herscheid: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Märkischer Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 193 €/m², Durchschnitt aus 76 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen