Bodenrichtwert Espelkamp
Kreis Minden-Lübbecke, Nordrhein-Westfalen. 25.486 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 100€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 21 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +54 %gestiegen
- von 65 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 80–105€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–160€/m²
- Zonen mit Wert
- 31
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Espelkamp
Median Wohnbauland in Espelkamp von 65 €/m² (01.01.2011) bis 100 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Espelkamp
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 45(3 Zonen)
- 70 bis 80(3 Zonen)
- 90(4 Zonen)
- 100 bis 105(6 Zonen)
- 130 bis 160(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Espelkamp in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 31 Bodenrichtwertzonen in Espelkamp einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 160 €/m² (baureifes Land). Median der 21 Zonen: 100 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 80 €/m² und 105 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 90 €/m² auf 100 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 65 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 220 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (5 Zonen, 15 €/m² bis 28 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,40 €/m² (2 Zonen, 3,80 €/m² bis 5,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lübbecke mit 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Espelkamp liegt 61 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Espelkamp, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 21 | 100 €/m² | 80 bis 105 | 40 bis 160 |
| 01.01.2025 | 21 | 90 €/m² | 70 bis 105 | 40 bis 160 |
| 01.01.2024 | 21 | 90 €/m² | 70 bis 100 | 40 bis 150 |
| 01.01.2023 | 21 | 90 €/m² | 70 bis 100 | 40 bis 150 |
| 01.01.2022 | 21 | 90 €/m² | 70 bis 100 | 40 bis 150 |
| 01.01.2021 | 21 | 90 €/m² | 70 bis 100 | 40 bis 150 |
| 01.01.2020 | 21 | 90 €/m² | 70 bis 100 | 40 bis 150 |
| 01.01.2019 | 21 | 65 €/m² | 50 bis 90 | 35 bis 130 |
| 01.01.2018 | 20 | 65 €/m² | 49 bis 90 | 35 bis 130 |
| 01.01.2017 | 19 | 65 €/m² | 48 bis 78 | 35 bis 90 |
| 01.01.2016 | 19 | 65 €/m² | 48 bis 75 | 35 bis 90 |
| 01.01.2015 | 19 | 65 €/m² | 48 bis 70 | 35 bis 90 |
| 01.01.2014 | 19 | 65 €/m² | 48 bis 70 | 35 bis 90 |
| 01.01.2013 | 19 | 65 €/m² | 48 bis 70 | 35 bis 90 |
| 01.01.2012 | 19 | 65 €/m² | 48 bis 70 | 35 bis 90 |
| 01.01.2011 | 19 | 65 €/m² | 48 bis 70 | 35 bis 90 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 21 | 100 €/m² | 40 bis 160 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 220 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 5 | 20 €/m² | 15 bis 28 |
| Acker und Grünland | 2 | 4,40 €/m² | 3,80 bis 5,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Espelkamp100 €/m²
- Lübbecke90 €/m²
- Hüllhorst65 €/m²
- Rahden58 €/m²
- Hille58 €/m²
- Diepenau49 €/m²
- Stemwede35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Espelkamp
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Espelkamp: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Minden-Lübbecke: Kaufwert für baureifes Land 2025 122 €/m², Durchschnitt aus 226 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen