Bodenrichtwert Heiden
Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen. 8.777 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 240€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 15 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +45 %gestiegen
- von 165 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 230–250€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 120–260€/m²
- Zonen mit Wert
- 27
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Heiden
Median Wohnbauland in Heiden von 165 €/m² (01.01.2011) bis 240 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Heiden
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 120 bis 225(2 Zonen)
- 230 bis 235(4 Zonen)
- 240 bis 245(4 Zonen)
- 250(2 Zonen)
- 260(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Heiden in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 27 Bodenrichtwertzonen in Heiden einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 120 €/m² bis 260 €/m² (baureifes Land). Median der 15 Zonen: 240 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 230 €/m² und 250 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 225 €/m² auf 240 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 165 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 245 €/m² (3 Zonen, 135 €/m² bis 300 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (2 Zonen, 40 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland 14 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Borken mit 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Heiden liegt 6 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Heiden, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 15 | 240 €/m² | 230 bis 250 | 120 bis 260 |
| 01.01.2025 | 15 | 230 €/m² | 220 bis 240 | 115 bis 250 |
| 01.01.2024 | 15 | 230 €/m² | 220 bis 240 | 115 bis 250 |
| 01.01.2023 | 15 | 230 €/m² | 220 bis 240 | 115 bis 250 |
| 01.01.2022 | 15 | 230 €/m² | 220 bis 240 | 115 bis 250 |
| 01.01.2021 | 13 | 225 €/m² | 215 bis 235 | 210 bis 245 |
| 01.01.2020 | 13 | 225 €/m² | 215 bis 235 | 210 bis 245 |
| 01.01.2019 | 13 | 210 €/m² | 200 bis 220 | 195 bis 230 |
| 01.01.2018 | 13 | 200 €/m² | 190 bis 210 | 185 bis 220 |
| 01.01.2017 | 13 | 180 €/m² | 175 bis 195 | 165 bis 220 |
| 01.01.2016 | 13 | 180 €/m² | 175 bis 195 | 165 bis 220 |
| 01.01.2015 | 12 | 168 €/m² | 165 bis 185 | 160 bis 200 |
| 01.01.2014 | 12 | 168 €/m² | 165 bis 185 | 160 bis 200 |
| 01.01.2013 | 10 | 168 €/m² | 165 bis 178 | 160 bis 190 |
| 01.01.2012 | 10 | 168 €/m² | 165 bis 178 | 160 bis 190 |
| 01.01.2011 | 9 | 165 €/m² | 160 bis 170 | 150 bis 180 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 15 | 240 €/m² | 120 bis 260 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 245 €/m² | 135 bis 300 |
| Gewerbeflächen | 2 | 50 €/m² | 40 bis 60 |
| Acker und Grünland | 1 | 14 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Heiden240 €/m²
- Borken220 €/m²
- Raesfeld220 €/m²
- Reken168 €/m²
- Gescher150 €/m²
- Südlohn140 €/m²
- Velen135 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Heiden
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Heiden: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Borken: Kaufwert für baureifes Land 2025 234 €/m², Durchschnitt aus 199 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen