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Bodenrichtwerte Thüringen

Bodenrichtwerte für 601 Gemeinden in Thüringen, Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Die Gutachterausschüsse beschließen sie alle zwei Jahre (bis 2020 zum 31.12., seit 2022 zum 01.01.).

Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.

Zum Vergleich, kein Bodenrichtwert: Kaufwert für baureifes Land in Thüringen 2025 79 €/m², Durchschnitt aus 733 Verkäufen (Statistik der Kaufwerte für Bauland). Der Kaufwert für Bauland ist der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter aus den tatsächlichen Verkäufen von baureifem Land im ganzen Land in einem Jahr, ermittelt von den Statistischen Ämtern; dazu steht die Zahl der Verkäufe.

Verlauf: Wohnbauland in Thüringen

Median aller Zonen für Wohnbauland im Land je Stichtag in €/m². Zum 01.01.2026: 51 €/m² aus 4.262 Zonen.

Median Wohnbauland in Thüringen von 40 €/m² (31.12.2008) bis 51 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.

MedianMittlere Hälfte der Zonen (25 bis 75 %)
Wohnbauland in Thüringen je Stichtag (€/m²)
StichtagZonenMedianMittlere Hälfte
01.01.20264.26251 €/m²31 bis 90
01.01.20244.25250 €/m²30 bis 85
01.01.20224.23147 €/m²27 bis 80
31.12.20204.01745 €/m²26 bis 75
31.12.20183.91540 €/m²25 bis 68
31.12.20163.84940 €/m²23 bis 60
31.12.20143.74839 €/m²23 bis 60
31.12.20123.70738 €/m²22 bis 60
31.12.20103.68738 €/m²21 bis 60
31.12.20083.39940 €/m²25 bis 60

Bodenrichtwertkarte Thüringen

452 Gemeinden nach dem Median Wohnbauland zum jeweils letzten Stichtag (31.12.2008 bis 01.01.2026). Zeiger oder Finger auf eine Gemeinde zeigt Wert und Stichtag, ein Klick öffnet ihre Seite.

Bodenrichtwertkarte Thüringen: 452 Gemeinden, gefärbt nach dem Median Wohnbauland zum jeweils letzten Stichtag (31.12.2008 bis 01.01.2026)Bodenrichtwertkarte Thüringen: 452 Gemeinden, gefärbt nach dem Median Wohnbauland zum jeweils letzten Stichtag (31.12.2008 bis 01.01.2026)

Median Wohnbauland in €/m², Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (je Ort im Tooltip)

  • 5,00 bis 25(97 Gemeinden)
  • 25 bis 49(199 Gemeinden)
  • 50 bis 98(107 Gemeinden)
  • 100 bis 195(45 Gemeinden)
  • 218 bis 260(3 Gemeinden)
  • 413(1 Gemeinde)

Werte: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Gemeinde- und Landesgrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, stark vereinfacht. Alle Gemeinden stehen auch in der Liste unten.

Höchste und niedrigste Werte für Wohnbauland

Gemeinden ab 20.000 Einwohnern mit Verlauf, Median Wohnbauland zum letzten Stichtag.

Am höchsten

  1. Jena413 €/m²2026
  2. Erfurt260 €/m²2026
  3. Weimar230 €/m²2026
  4. Eisenach123 €/m²2026
  5. Arnstadt110 €/m²2026

Am niedrigsten

  1. Meiningen41 €/m²2026
  2. Sonneberg48 €/m²2026
  3. Altenburg48 €/m²2026
  4. Bad Salzungen52 €/m²2026
  5. Mühlhausen/Thüringen55 €/m²2026

Alle Gemeinden in Thüringen

Kreisfreie Städte5 Orte
Ilm-Kreis16 Orte
Kyffhäuserkreis28 Orte
Landkreis Altenburger Land29 Orte
Landkreis Eichsfeld56 Orte
Landkreis Gotha29 Orte
Landkreis Greiz42 Orte
Landkreis Hildburghausen32 Orte
Landkreis Nordhausen15 Orte
Landkreis Saalfeld-Rudolstadt26 Orte
Landkreis Schmalkalden-Meiningen38 Orte
Landkreis Sömmerda37 Orte
Landkreis Sonneberg8 Orte
Landkreis Weimarer Land35 Orte
Saale-Holzland-Kreis91 Orte
Saale-Orla-Kreis59 Orte
Unstrut-Hainich-Kreis25 Orte
Wartburgkreis30 Orte

Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).

Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.

Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.