Bodenrichtwert Herbsleben
Unstrut-Hainich-Kreis, Thüringen. 2.737 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 48€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +10 %gestiegen
- von 44 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 48–49€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 48–50€/m²
- Zonen mit Wert
- 19
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Herbsleben
Median Wohnbauland in Herbsleben von 44 €/m² (31.12.2008) bis 48 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Herbsleben
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 48(2 Zonen)
- 50(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Herbsleben in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 19 Bodenrichtwertzonen in Herbsleben einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 48 €/m² bis 50 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 48 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 48 €/m² und 49 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 48 €/m² auf 48 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 44 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 27 €/m² (2 Zonen, 13 €/m² bis 41 €/m²); Gewerbeflächen 11 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 1,72 €/m² (4 Zonen, 1,28 €/m² bis 2,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gebesee mit 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Herbsleben liegt 6 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Herbsleben, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 48 €/m² | 48 bis 49 | 48 bis 50 |
| 01.01.2024 | 3 | 48 €/m² | 48 bis 49 | 48 bis 50 |
| 01.01.2022 | 3 | 48 €/m² | 48 bis 48 | 48 bis 48 |
| 31.12.2020 | 3 | 48 €/m² | 48 bis 48 | 47 bis 48 |
| 31.12.2018 | 3 | 43 €/m² | 43 bis 43 | 42 bis 43 |
| 31.12.2016 | 3 | 42 €/m² | 41 bis 43 | 40 bis 43 |
| 31.12.2014 | 2 | 41 €/m² | 39 bis 42 | 38 bis 43 |
| 31.12.2012 | 2 | 41 €/m² | 39 bis 42 | 38 bis 43 |
| 31.12.2010 | 2 | 42 €/m² | 41 bis 42 | 40 bis 43 |
| 31.12.2008 | 2 | 44 €/m² | 43 bis 44 | 42 bis 45 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 48 €/m² | 48 bis 50 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 27 €/m² | 13 bis 41 |
| Gewerbeflächen | 1 | 11 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 4 | 1,72 €/m² | 1,28 bis 2,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gebesee120 €/m²
- Dachwig71 €/m²
- Döllstädt64 €/m²
- Herbsleben48 €/m²
- Ballhausen42 €/m²
- Bad Tennstedt30 €/m²
- Großfahner(Ende 2008)25 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Herbsleben
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Herbsleben: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Unstrut-Hainich-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 38 €/m², Durchschnitt aus 43 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen