Bodenrichtwert Ballhausen
Unstrut-Hainich-Kreis, Thüringen. 828 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 42€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 1 Zone
- Veränderung seit Ende 2008
- +14 %gestiegen
- von 37 €/m² am 31.12.2008
- Zonen mit Wert
- 11
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ballhausen
Median Wohnbauland in Ballhausen von 37 €/m² (31.12.2008) bis 42 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ballhausen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 42(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Ballhausen in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 11 Bodenrichtwertzonen in Ballhausen einen Wert.
- Wohnbauland
- Eine Zone für baureifes Wohnbauland mit 42 €/m² zum 01.01.2026.
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 42 €/m² auf 42 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 37 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 16 €/m² (2 Zonen, 15 €/m² bis 16 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,49 €/m² (4 Zonen, 1,43 €/m² bis 1,66 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gebesee mit 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Ballhausen liegt 18 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ballhausen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 1 | 42 €/m² | – | – |
| 01.01.2024 | 1 | 42 €/m² | – | – |
| 01.01.2022 | 1 | 42 €/m² | – | – |
| 31.12.2020 | 1 | 42 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 37 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 37 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 37 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 37 €/m² | – | – |
| 31.12.2010 | 1 | 37 €/m² | – | – |
| 31.12.2008 | 1 | 37 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 1 | 42 €/m² | – |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 16 €/m² | 15 bis 16 |
| Acker und Grünland | 4 | 1,49 €/m² | 1,43 bis 1,66 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gebesee120 €/m²
- Straußfurt58 €/m²
- Gangloffsömmern50 €/m²
- Herbsleben48 €/m²
- Werningshausen48 €/m²
- Ballhausen42 €/m²
- Bad Tennstedt30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Ballhausen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ballhausen: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Unstrut-Hainich-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 38 €/m², Durchschnitt aus 43 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen