Bodenrichtwert Jena
Kreisfreie Stadt, Thüringen. 109.353 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 413€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 168 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +244 %gestiegen
- von 120 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 314–520€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 75–820€/m²
- Zonen mit Wert
- 483
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Jena
Median Wohnbauland in Jena von 120 €/m² (31.12.2008) bis 413 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Jena
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 75 bis 275(33 Zonen)
- 280 bis 360(32 Zonen)
- 370 bis 450(34 Zonen)
- 460 bis 560(34 Zonen)
- 570 bis 820(35 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Jena in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 483 Bodenrichtwertzonen in Jena einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 75 €/m² bis 820 €/m² (baureifes Land). Median der 168 Zonen: 413 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 314 €/m² und 520 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 1 % gestiegen, von 410 €/m² auf 413 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 120 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 520 €/m² (55 Zonen, 110 €/m² bis 2.340 €/m²); Gewerbeflächen im Median 105 €/m² (23 Zonen, 44 €/m² bis 330 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,85 €/m² (56 Zonen, 0,55 €/m² bis 1,35 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Zöllnitz mit 218 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Jena liegt 709 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Jena, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 168 | 413 €/m² | 314 bis 520 | 75 bis 820 |
| 01.01.2024 | 168 | 410 €/m² | 314 bis 520 | 75 bis 820 |
| 01.01.2022 | 166 | 410 €/m² | 315 bis 520 | 75 bis 820 |
| 31.12.2020 | 163 | 345 €/m² | 268 bis 440 | 65 bis 715 |
| 31.12.2018 | 163 | 260 €/m² | 190 bis 320 | 42 bis 700 |
| 31.12.2016 | 160 | 183 €/m² | 130 bis 235 | 25 bis 500 |
| 31.12.2014 | 158 | 150 €/m² | 115 bis 209 | 20 bis 400 |
| 31.12.2012 | 144 | 135 €/m² | 110 bis 180 | 35 bis 350 |
| 31.12.2010 | 147 | 130 €/m² | 100 bis 170 | 35 bis 350 |
| 31.12.2008 | 146 | 120 €/m² | 96 bis 160 | 35 bis 300 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 168 | 413 €/m² | 75 bis 820 |
| Gemischte Bauflächen | 55 | 520 €/m² | 110 bis 2.340 |
| Gewerbeflächen | 23 | 105 €/m² | 44 bis 330 |
| Acker und Grünland | 56 | 0,85 €/m² | 0,55 bis 1,35 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Jena413 €/m²
- Zöllnitz218 €/m²
- Großlöbichau160 €/m²
- Golmsdorf150 €/m²
- Neuengönna140 €/m²
- Großschwabhausen110 €/m²
- Lehesten70 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Jena
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Jena: BORIS Thüringen
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Jena
- Grundstückspreise Jena: Kaufwert für baureifes Land 2025 457 €/m², Durchschnitt aus 7 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen