Bodenrichtwert Großschwabhausen
Landkreis Weimarer Land, Thüringen. 1.279 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 110€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +57 %gestiegen
- von 70 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 110–150€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 62–260€/m²
- Zonen mit Wert
- 29
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Großschwabhausen
Median Wohnbauland in Großschwabhausen von 70 €/m² (31.12.2008) bis 110 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Großschwabhausen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 62(1 Zone)
- 110(2 Zonen)
- 150(1 Zone)
- 260(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Großschwabhausen in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 29 Bodenrichtwertzonen in Großschwabhausen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 62 €/m² bis 260 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 110 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 110 €/m² und 150 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 100 €/m² auf 110 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 70 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 52 €/m² (4 Zonen, 48 €/m² bis 110 €/m²); Gewerbeflächen im Median 12 €/m² (2 Zonen, 12 €/m² bis 12 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,30 €/m² (8 Zonen, 1,00 €/m² bis 1,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bucha mit 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Großschwabhausen liegt 116 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Großschwabhausen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 110 €/m² | 110 bis 150 | 62 bis 260 |
| 01.01.2024 | 5 | 100 €/m² | 100 bis 140 | 60 bis 260 |
| 01.01.2022 | 5 | 100 €/m² | 100 bis 140 | 60 bis 260 |
| 31.12.2020 | 4 | 85 €/m² | 73 bis 99 | 50 bis 125 |
| 31.12.2018 | 3 | 70 €/m² | 68 bis 90 | 65 bis 110 |
| 31.12.2016 | 3 | 60 €/m² | 55 bis 80 | 50 bis 100 |
| 31.12.2014 | 3 | 40 €/m² | 38 bis 63 | 35 bis 85 |
| 31.12.2012 | 3 | 30 €/m² | 30 bis 50 | 30 bis 70 |
| 31.12.2010 | 3 | 30 €/m² | 30 bis 50 | 30 bis 70 |
| 31.12.2008 | 1 | 70 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 110 €/m² | 62 bis 260 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 52 €/m² | 48 bis 110 |
| Gewerbeflächen | 2 | 12 €/m² | 12 bis 12 |
| Acker und Grünland | 8 | 1,30 €/m² | 1,00 bis 1,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bucha165 €/m²
- Großschwabhausen110 €/m²
- Mellingen105 €/m²
- Magdala100 €/m²
- Umpferstedt75 €/m²
- Kapellendorf68 €/m²
- Wiegendorf60 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Großschwabhausen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Großschwabhausen: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Weimarer Land: Kaufwert für baureifes Land 2025 156 €/m², Durchschnitt aus 31 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen