Bodenrichtwert Bucha
Saale-Holzland-Kreis, Thüringen. 1.167 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 165€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +164 %gestiegen
- von 63 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 110–208€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 55–250€/m²
- Zonen mit Wert
- 31
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bucha
Median Wohnbauland in Bucha von 63 €/m² (31.12.2008) bis 165 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bucha
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 55(1 Zone)
- 165(1 Zone)
- 250(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Bucha in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 31 Bodenrichtwertzonen in Bucha einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 55 €/m² bis 250 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 165 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 110 €/m² und 208 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 14 % gestiegen, von 145 €/m² auf 165 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 63 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 120 €/m² (5 Zonen, 85 €/m² bis 125 €/m²); Gewerbeflächen im Median 22 €/m² (3 Zonen, 17 €/m² bis 29 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,95 €/m² (10 Zonen, 0,85 €/m² bis 1,05 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Jena mit 413 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Bucha liegt 224 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bucha, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 165 €/m² | 110 bis 208 | 55 bis 250 |
| 01.01.2024 | 3 | 165 €/m² | 110 bis 208 | 55 bis 250 |
| 01.01.2022 | 3 | 145 €/m² | 98 bis 193 | 50 bis 240 |
| 31.12.2020 | 2 | 175 €/m² | 153 bis 198 | 130 bis 220 |
| 31.12.2018 | 3 | 120 €/m² | 115 bis 170 | 110 bis 220 |
| 31.12.2016 | 3 | 80 €/m² | 80 bis 95 | 80 bis 110 |
| 31.12.2014 | 2 | 68 €/m² | 64 bis 71 | 60 bis 75 |
| 31.12.2012 | 2 | 65 €/m² | 63 bis 68 | 60 bis 70 |
| 31.12.2010 | 2 | 63 €/m² | 61 bis 64 | 60 bis 65 |
| 31.12.2008 | 2 | 63 €/m² | 61 bis 64 | 60 bis 65 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 165 €/m² | 55 bis 250 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 120 €/m² | 85 bis 125 |
| Gewerbeflächen | 3 | 22 €/m² | 17 bis 29 |
| Acker und Grünland | 10 | 0,95 €/m² | 0,85 bis 1,05 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Jena413 €/m²
- Bucha165 €/m²
- Rothenstein165 €/m²
- Altenberga120 €/m²
- Milda118 €/m²
- Großschwabhausen110 €/m²
- Magdala100 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Bucha
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bucha: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Saale-Holzland-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 138 €/m², Durchschnitt aus 25 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen