Bodenrichtwert Umpferstedt
Landkreis Weimarer Land, Thüringen. 648 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 75€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit Ende 2010
- +275 %gestiegen
- von 20 €/m² am 31.12.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 70–88€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 65–100€/m²
- Zonen mit Wert
- 12
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Umpferstedt
Median Wohnbauland in Umpferstedt von 20 €/m² (31.12.2010) bis 75 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Umpferstedt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 65(1 Zone)
- 75(1 Zone)
- 100(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Umpferstedt in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 12 Bodenrichtwertzonen in Umpferstedt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 65 €/m² bis 100 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 75 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 70 €/m² und 88 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 15 % gestiegen, von 65 €/m² auf 75 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2010) lag er bei 20 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 55 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen 20 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 1,35 €/m² (2 Zonen, 1,05 €/m² bis 1,65 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Weimar mit 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Umpferstedt liegt 47 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Umpferstedt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 75 €/m² | 70 bis 88 | 65 bis 100 |
| 01.01.2024 | 3 | 70 €/m² | 65 bis 85 | 60 bis 100 |
| 01.01.2022 | 3 | 65 €/m² | 60 bis 83 | 55 bis 100 |
| 31.12.2020 | 3 | 60 €/m² | 55 bis 80 | 50 bis 100 |
| 31.12.2018 | 3 | 50 €/m² | 48 bis 70 | 45 bis 90 |
| 31.12.2016 | 3 | 40 €/m² | 38 bis 55 | 35 bis 70 |
| 31.12.2014 | 2 | 24 €/m² | 23 bis 24 | 22 bis 25 |
| 31.12.2012 | 2 | 20 €/m² | 20 bis 20 | 20 bis 20 |
| 31.12.2010 | 2 | 20 €/m² | 20 bis 20 | 20 bis 20 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 75 €/m² | 65 bis 100 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 55 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 1 | 20 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 1,35 €/m² | 1,05 bis 1,65 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Weimar230 €/m²
- Großschwabhausen110 €/m²
- Mellingen105 €/m²
- Magdala100 €/m²
- Umpferstedt75 €/m²
- Kapellendorf68 €/m²
- Wiegendorf60 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Umpferstedt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Umpferstedt: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Weimarer Land: Kaufwert für baureifes Land 2025 156 €/m², Durchschnitt aus 31 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen