Bodenrichtwert Weimar
Kreisfreie Stadt, Thüringen. 65.566 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 230€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 112 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +156 %gestiegen
- von 90 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 169–304€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–862€/m²
- Zonen mit Wert
- 249
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Weimar
Median Wohnbauland in Weimar von 90 €/m² (31.12.2008) bis 230 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Weimar
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35 bis 140(18 Zonen)
- 150 bis 195(24 Zonen)
- 200 bis 260(25 Zonen)
- 270 bis 335(20 Zonen)
- 340 bis 862(25 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Weimar in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 249 Bodenrichtwertzonen in Weimar einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 862 €/m² (baureifes Land). Median der 112 Zonen: 230 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 169 €/m² und 304 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 28 % gestiegen, von 180 €/m² auf 230 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 90 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 225 €/m² (36 Zonen, 35 €/m² bis 1.034 €/m²); Gewerbeflächen im Median 38 €/m² (12 Zonen, 18 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,00 €/m² (26 Zonen, 0,60 €/m² bis 1,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Ettersburg mit 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Weimar liegt 351 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Weimar, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 112 | 230 €/m² | 169 bis 304 | 35 bis 862 |
| 01.01.2024 | 110 | 210 €/m² | 156 bis 280 | 30 bis 808 |
| 01.01.2022 | 89 | 180 €/m² | 140 bis 250 | 30 bis 740 |
| 31.12.2020 | 84 | 165 €/m² | 130 bis 233 | 60 bis 700 |
| 31.12.2018 | 81 | 140 €/m² | 110 bis 200 | 50 bis 650 |
| 31.12.2016 | 79 | 120 €/m² | 90 bis 173 | 40 bis 550 |
| 31.12.2014 | 78 | 100 €/m² | 75 bis 148 | 40 bis 450 |
| 31.12.2012 | 77 | 95 €/m² | 65 bis 130 | 40 bis 410 |
| 31.12.2010 | 77 | 90 €/m² | 65 bis 120 | 40 bis 410 |
| 31.12.2008 | 76 | 90 €/m² | 60 bis 110 | 35 bis 410 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 112 | 230 €/m² | 35 bis 862 |
| Gemischte Bauflächen | 36 | 225 €/m² | 35 bis 1.034 |
| Gewerbeflächen | 12 | 38 €/m² | 18 bis 60 |
| Acker und Grünland | 26 | 1,00 €/m² | 0,60 bis 1,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Weimar230 €/m²
- Ettersburg150 €/m²
- Grammetal110 €/m²
- Mellingen105 €/m²
- Bad Berka93 €/m²
- Umpferstedt75 €/m²
- Wiegendorf60 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Weimar
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Weimar: BORIS Thüringen
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Weimar
- Grundstückspreise Weimar: Kaufwert für baureifes Land 2025 240 €/m², Durchschnitt aus 10 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen