Bodenrichtwert Schwarzatal
Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, Thüringen. 3.236 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 36€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 1 Zone
- Veränderung seit Ende 2008
- −10 %gesunken
- von 40 €/m² am 31.12.2008
- Zonen mit Wert
- 69
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schwarzatal
Median Wohnbauland in Schwarzatal von 40 €/m² (31.12.2008) bis 36 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schwarzatal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 36(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Schwarzatal in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 69 Bodenrichtwertzonen in Schwarzatal einen Wert.
- Wohnbauland
- Eine Zone für baureifes Wohnbauland mit 36 €/m² zum 01.01.2026.
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 500 % gestiegen, von 6,00 €/m² auf 36 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 40 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 22 €/m² (13 Zonen, 6,00 €/m² bis 35 €/m²); Gewerbeflächen im Median 8,00 €/m² (5 Zonen, 6,00 €/m² bis 13 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,55 €/m² (12 Zonen, 0,55 €/m² bis 0,55 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Unterweißbach mit 33 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Schwarzatal liegt 29 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwarzatal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 1 | 36 €/m² | – | – |
| 01.01.2024 | 1 | 33 €/m² | – | – |
| 01.01.2022 | 5 | 6,00 €/m² | 6,00 bis 6,00 | 6,00 bis 30 |
| 31.12.2020 | 6 | 5,50 €/m² | 5,00 bis 21 | 5,00 bis 28 |
| 31.12.2018 | 6 | 5,00 €/m² | 5,00 bis 20 | 5,00 bis 25 |
| 31.12.2016 | 2 | 28 €/m² | 26 bis 29 | 25 bis 30 |
| 31.12.2014 | 2 | 28 €/m² | 26 bis 29 | 25 bis 30 |
| 31.12.2012 | 2 | 28 €/m² | 26 bis 29 | 25 bis 30 |
| 31.12.2010 | 2 | 37 €/m² | 36 bis 37 | 35 bis 38 |
| 31.12.2008 | 2 | 40 €/m² | 38 bis 43 | 35 bis 45 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 1 | 36 €/m² | – |
| Gemischte Bauflächen | 13 | 22 €/m² | 6,00 bis 35 |
| Gewerbeflächen | 5 | 8,00 €/m² | 6,00 bis 13 |
| Acker und Grünland | 12 | 0,55 €/m² | 0,55 bis 0,55 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwarzatal36 €/m²
- Unterweißbach33 €/m²
- Sitzendorf28 €/m²
- Meura15 €/m²
- Döschnitz(Ende 2014)12 €/m²
- Katzhütte10 €/m²
- Deesbach(2022)6,00 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Schwarzatal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwarzatal: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Saalfeld-Rudolstadt: Kaufwert für baureifes Land 2025 101 €/m², Durchschnitt aus 42 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen