Bodenrichtwert Kaltennordheim
Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Thüringen. 5.493 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 25€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 12 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +92 %gestiegen
- von 13 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 24–29€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 5,00–41€/m²
- Zonen mit Wert
- 118
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Kaltennordheim
Median Wohnbauland in Kaltennordheim von 13 €/m² (31.12.2008) bis 25 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Kaltennordheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 5,00 bis 11(2 Zonen)
- 24(2 Zonen)
- 25(3 Zonen)
- 27 bis 28(2 Zonen)
- 32 bis 41(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Kaltennordheim in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 118 Bodenrichtwertzonen in Kaltennordheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 5,00 €/m² bis 41 €/m² (baureifes Land). Median der 12 Zonen: 25 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 24 €/m² und 29 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 14 % gestiegen, von 22 €/m² auf 25 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 13 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 18 €/m² (21 Zonen, 7,00 €/m² bis 31 €/m²); Gewerbeflächen im Median 9,00 €/m² (7 Zonen, 3,00 €/m² bis 14 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,50 €/m² (19 Zonen, 0,35 €/m² bis 0,86 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Oberweid mit 39 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Kaltennordheim liegt 51 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Kaltennordheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 12 | 25 €/m² | 24 bis 29 | 5,00 bis 41 |
| 01.01.2024 | 13 | 23 €/m² | 22 bis 26 | 5,00 bis 39 |
| 01.01.2022 | 12 | 22 €/m² | 21 bis 26 | 5,00 bis 39 |
| 31.12.2020 | 8 | 21 €/m² | 20 bis 24 | 5,00 bis 39 |
| 31.12.2018 | 8 | 19 €/m² | 17 bis 21 | 5,00 bis 38 |
| 31.12.2016 | 7 | 17 €/m² | 16 bis 19 | 16 bis 38 |
| 31.12.2014 | 9 | 16 €/m² | 15 bis 19 | 12 bis 38 |
| 31.12.2012 | 10 | 15 €/m² | 14 bis 19 | 12 bis 38 |
| 31.12.2010 | 10 | 14 €/m² | 14 bis 19 | 12 bis 39 |
| 31.12.2008 | 12 | 13 €/m² | 12 bis 19 | 10 bis 39 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 12 | 25 €/m² | 5,00 bis 41 |
| Gemischte Bauflächen | 21 | 18 €/m² | 7,00 bis 31 |
| Gewerbeflächen | 7 | 9,00 €/m² | 3,00 bis 14 |
| Acker und Grünland | 19 | 0,50 €/m² | 0,35 bis 0,86 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Oberweid39 €/m²
- Wiesenthal32 €/m²
- Rhönblick29 €/m²
- Empfertshausen(2024)26 €/m²
- Kaltennordheim25 €/m²
- Friedelshausen6,00 €/m²
- Roßdorf(2024)5,00 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Kaltennordheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Kaltennordheim: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Schmalkalden-Meiningen: Kaufwert für baureifes Land 2025 40 €/m², Durchschnitt aus 49 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen