Bodenrichtwert Empfertshausen
Wartburgkreis, Thüringen. 515 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 26€/m²
- Stichtag 01.01.2024, 1 Zone
- Veränderung seit Ende 2008
- +49 %gestiegen
- von 18 €/m² am 31.12.2008
- Zonen mit Wert
- 13
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Empfertshausen
Median Wohnbauland in Empfertshausen von 18 €/m² (31.12.2008) bis 26 €/m² (01.01.2024). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Empfertshausen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2024
- 26(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Empfertshausen in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 12 Bodenrichtwertzonen in Empfertshausen einen Wert.
- Wohnbauland
- Eine Zone für baureifes Wohnbauland mit 26 €/m² zum 01.01.2024.
- Entwicklung
- Seit dem 31.12.2020 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 23 €/m² auf 26 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 18 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 31 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen 11 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 0,42 €/m² (6 Zonen, 0,40 €/m² bis 0,51 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Tann (Rhön) mit 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 50 €/m². Empfertshausen liegt 48 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Empfertshausen, Stichtag 01.01.2024.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2024 | 1 | 26 €/m² | – | – |
| 01.01.2022 | 1 | 25 €/m² | – | – |
| 31.12.2020 | 1 | 23 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 22 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 22 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 20 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 20 €/m² | – | – |
| 31.12.2010 | 1 | 21 €/m² | – | – |
| 31.12.2008 | 2 | 18 €/m² | 15 bis 20 | 12 bis 23 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Gemischte Bauflächen | 1 | 31 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 1 | 11 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 6 | 0,42 €/m² | 0,40 bis 0,51 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Tann (Rhön)(2026)45 €/m²
- Oberweid(2026)39 €/m²
- Wiesenthal(2026)32 €/m²
- Oechsen(2026)32 €/m²
- Dermbach(2026)30 €/m²
- Empfertshausen26 €/m²
- Kaltennordheim(2026)25 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Empfertshausen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Empfertshausen: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Wartburgkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 52 €/m², Durchschnitt aus 80 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen