Bodenrichtwert Bad Salzungen
Wartburgkreis, Thüringen. 22.234 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 52€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 42 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +39 %gestiegen
- von 38 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 40–67€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 24–118€/m²
- Zonen mit Wert
- 236
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Salzungen
Median Wohnbauland in Bad Salzungen von 38 €/m² (31.12.2008) bis 52 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Salzungen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 24 bis 39(8 Zonen)
- 40 bis 42(6 Zonen)
- 45 bis 52(9 Zonen)
- 53 bis 72(10 Zonen)
- 85 bis 118(9 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Bad Salzungen in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 236 Bodenrichtwertzonen in Bad Salzungen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 24 €/m² bis 118 €/m² (baureifes Land). Median der 42 Zonen: 52 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 40 €/m² und 67 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 46 €/m² auf 52 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 38 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 33 €/m² (55 Zonen, 13 €/m² bis 101 €/m²); Gewerbeflächen im Median 12 €/m² (14 Zonen, 6,00 €/m² bis 73 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,48 €/m² (54 Zonen, 0,38 €/m² bis 0,58 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Leimbach mit 57 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m², also etwa das Niveau von Bad Salzungen.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Salzungen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 42 | 52 €/m² | 40 bis 67 | 24 bis 118 |
| 01.01.2024 | 41 | 48 €/m² | 36 bis 63 | 21 bis 110 |
| 01.01.2022 | 41 | 46 €/m² | 33 bis 60 | 19 bis 107 |
| 31.12.2020 | 42 | 42 €/m² | 30 bis 55 | 17 bis 95 |
| 31.12.2018 | 42 | 41 €/m² | 29 bis 52 | 16 bis 95 |
| 31.12.2016 | 41 | 37 €/m² | 24 bis 46 | 14 bis 90 |
| 31.12.2014 | 42 | 32 €/m² | 23 bis 46 | 12 bis 88 |
| 31.12.2012 | 41 | 35 €/m² | 21 bis 48 | 16 bis 85 |
| 31.12.2010 | 42 | 36 €/m² | 21 bis 47 | 15 bis 85 |
| 31.12.2008 | 44 | 38 €/m² | 19 bis 50 | 14 bis 85 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 42 | 52 €/m² | 24 bis 118 |
| Gemischte Bauflächen | 55 | 33 €/m² | 13 bis 101 |
| Gewerbeflächen | 14 | 12 €/m² | 6,00 bis 73 |
| Acker und Grünland | 54 | 0,48 €/m² | 0,38 bis 0,58 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Leimbach57 €/m²
- Bad Salzungen52 €/m²
- Bad Liebenstein47 €/m²
- Barchfeld-Immelborn41 €/m²
- Breitungen/Werra38 €/m²
- Krayenberggemeinde32 €/m²
- Weilar24 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Bad Salzungen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Salzungen: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Wartburgkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 52 €/m², Durchschnitt aus 80 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen