Bodenrichtwert Breitungen/Werra
Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Thüringen. 4.334 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 38€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 14 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +192 %gestiegen
- von 13 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 14–47€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 5,00–62€/m²
- Zonen mit Wert
- 49
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Breitungen/Werra
Median Wohnbauland in Breitungen/Werra von 13 €/m² (31.12.2008) bis 38 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Breitungen/Werra
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 5,00(1 Zone)
- 13 bis 14(4 Zonen)
- 32 bis 39(3 Zonen)
- 41 bis 47(3 Zonen)
- 53 bis 62(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Breitungen/Werra in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 49 Bodenrichtwertzonen in Breitungen/Werra einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 5,00 €/m² bis 62 €/m² (baureifes Land). Median der 14 Zonen: 38 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 14 €/m² und 47 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 35 €/m² auf 38 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 13 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 35 €/m² (6 Zonen, 13 €/m² bis 50 €/m²); Gewerbeflächen im Median 12 €/m² (3 Zonen, 4,00 €/m² bis 14 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,92 €/m² (2 Zonen, 0,87 €/m² bis 0,97 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Salzungen mit 52 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Breitungen/Werra liegt 25 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Breitungen/Werra, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 14 | 38 €/m² | 14 bis 47 | 5,00 bis 62 |
| 01.01.2024 | 15 | 36 €/m² | 14 bis 45 | 5,00 bis 57 |
| 01.01.2022 | 14 | 35 €/m² | 13 bis 39 | 5,00 bis 55 |
| 31.12.2020 | 8 | 14 €/m² | 13 bis 29 | 5,00 bis 37 |
| 31.12.2018 | 8 | 14 €/m² | 13 bis 28 | 5,00 bis 37 |
| 31.12.2016 | 7 | 14 €/m² | 13 bis 29 | 13 bis 37 |
| 31.12.2014 | 5 | 13 €/m² | 13 bis 26 | 13 bis 32 |
| 31.12.2012 | 5 | 13 €/m² | 13 bis 27 | 13 bis 33 |
| 31.12.2010 | 5 | 13 €/m² | 13 bis 28 | 13 bis 32 |
| 31.12.2008 | 4 | 13 €/m² | 13 bis 17 | 13 bis 28 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 14 | 38 €/m² | 5,00 bis 62 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 35 €/m² | 13 bis 50 |
| Gewerbeflächen | 3 | 12 €/m² | 4,00 bis 14 |
| Acker und Grünland | 2 | 0,92 €/m² | 0,87 bis 0,97 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Salzungen52 €/m²
- Bad Liebenstein47 €/m²
- Barchfeld-Immelborn41 €/m²
- Breitungen/Werra38 €/m²
- Brotterode-Trusetal25 €/m²
- Schwallungen12 €/m²
- Fambach10 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Breitungen/Werra
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Breitungen/Werra: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Schmalkalden-Meiningen: Kaufwert für baureifes Land 2025 40 €/m², Durchschnitt aus 49 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen