Bodenrichtwert Suhl
Kreisfreie Stadt, Thüringen. 33.976 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 57€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 84 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +27 %gestiegen
- von 45 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 39–74€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 14–133€/m²
- Zonen mit Wert
- 305
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Suhl
Median Wohnbauland in Suhl von 45 €/m² (31.12.2008) bis 57 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Suhl
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 14 bis 37(16 Zonen)
- 39 bis 50(17 Zonen)
- 52 bis 61(14 Zonen)
- 62 bis 77(20 Zonen)
- 80 bis 133(17 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Suhl in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 305 Bodenrichtwertzonen in Suhl einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 14 €/m² bis 133 €/m² (baureifes Land). Median der 84 Zonen: 57 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 39 €/m² und 74 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 12 % gestiegen, von 51 €/m² auf 57 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 45 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 44 €/m² (35 Zonen, 8,00 €/m² bis 255 €/m²); Gewerbeflächen im Median 12 €/m² (19 Zonen, 7,00 €/m² bis 53 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,63 €/m² (5 Zonen, 0,38 €/m² bis 0,90 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Oberhof mit 78 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Suhl liegt 12 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Suhl, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 84 | 57 €/m² | 39 bis 74 | 14 bis 133 |
| 01.01.2024 | 84 | 54 €/m² | 36 bis 71 | 13 bis 130 |
| 01.01.2022 | 80 | 51 €/m² | 35 bis 68 | 12 bis 126 |
| 31.12.2020 | 77 | 50 €/m² | 35 bis 65 | 12 bis 125 |
| 31.12.2018 | 70 | 45 €/m² | 32 bis 63 | 12 bis 125 |
| 31.12.2016 | 64 | 42 €/m² | 30 bis 56 | 12 bis 125 |
| 31.12.2014 | 66 | 41 €/m² | 30 bis 56 | 15 bis 125 |
| 31.12.2012 | 67 | 40 €/m² | 30 bis 60 | 9,00 bis 135 |
| 31.12.2010 | 73 | 45 €/m² | 30 bis 65 | 10 bis 180 |
| 31.12.2008 | 80 | 45 €/m² | 32 bis 70 | 10 bis 200 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 84 | 57 €/m² | 14 bis 133 |
| Gemischte Bauflächen | 35 | 44 €/m² | 8,00 bis 255 |
| Gewerbeflächen | 19 | 12 €/m² | 7,00 bis 53 |
| Acker und Grünland | 5 | 0,63 €/m² | 0,38 bis 0,90 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Oberhof78 €/m²
- Suhl57 €/m²
- Zella-Mehlis37 €/m²
- Lengfeld35 €/m²
- Schwarza32 €/m²
- Bischofrod14 €/m²
- Marisfeld(Ende 2010)10 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Suhl
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Suhl: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Suhl: Kaufwert für baureifes Land 2025 40 €/m², Durchschnitt aus 9 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen