Bodenrichtwert Zella-Mehlis
Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Thüringen. 12.032 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 37€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 27 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +23 %gestiegen
- von 30 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 28–52€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 7,00–175€/m²
- Zonen mit Wert
- 135
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Zella-Mehlis
Median Wohnbauland in Zella-Mehlis von 30 €/m² (31.12.2008) bis 37 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Zella-Mehlis
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 7,00 bis 10(2 Zonen)
- 23 bis 33(8 Zonen)
- 34 bis 38(6 Zonen)
- 40 bis 52(5 Zonen)
- 56 bis 175(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Zella-Mehlis in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 135 Bodenrichtwertzonen in Zella-Mehlis einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 7,00 €/m² bis 175 €/m² (baureifes Land). Median der 27 Zonen: 37 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 28 €/m² und 52 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 32 €/m² auf 37 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 30 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 30 €/m² (28 Zonen, 7,00 €/m² bis 75 €/m²); Gewerbeflächen im Median 12 €/m² (14 Zonen, 5,00 €/m² bis 31 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,44 €/m² (2 Zonen, 0,41 €/m² bis 0,47 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Oberhof mit 78 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Zella-Mehlis liegt 27 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Zella-Mehlis, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 27 | 37 €/m² | 28 bis 52 | 7,00 bis 175 |
| 01.01.2024 | 27 | 34 €/m² | 26 bis 50 | 7,00 bis 170 |
| 01.01.2022 | 27 | 32 €/m² | 21 bis 48 | 7,00 bis 80 |
| 31.12.2020 | 25 | 32 €/m² | 26 bis 46 | 10 bis 79 |
| 31.12.2018 | 25 | 30 €/m² | 25 bis 44 | 10 bis 77 |
| 31.12.2016 | 25 | 30 €/m² | 24 bis 42 | 10 bis 77 |
| 31.12.2014 | 25 | 30 €/m² | 22 bis 42 | 10 bis 75 |
| 31.12.2012 | 25 | 30 €/m² | 20 bis 43 | 5,00 bis 80 |
| 31.12.2010 | 25 | 30 €/m² | 20 bis 45 | 5,00 bis 80 |
| 31.12.2008 | 26 | 30 €/m² | 20 bis 35 | 5,00 bis 82 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 27 | 37 €/m² | 7,00 bis 175 |
| Gemischte Bauflächen | 28 | 30 €/m² | 7,00 bis 75 |
| Gewerbeflächen | 14 | 12 €/m² | 5,00 bis 31 |
| Acker und Grünland | 2 | 0,44 €/m² | 0,41 bis 0,47 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Oberhof78 €/m²
- Suhl57 €/m²
- Zella-Mehlis37 €/m²
- Steinbach-Hallenberg34 €/m²
- Dillstädt33 €/m²
- Schwarza32 €/m²
- Christes(Ende 2008)5,00 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Zella-Mehlis
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Zella-Mehlis: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Schmalkalden-Meiningen: Kaufwert für baureifes Land 2025 40 €/m², Durchschnitt aus 49 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen