Bodenrichtwert Schwarza
Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Thüringen. 1.088 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 32€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +26 %gestiegen
- von 25 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 30–36€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 28–48€/m²
- Zonen mit Wert
- 25
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schwarza
Median Wohnbauland in Schwarza von 25 €/m² (31.12.2008) bis 32 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schwarza
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 28(1 Zone)
- 31(1 Zone)
- 32(1 Zone)
- 48(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Schwarza in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 25 Bodenrichtwertzonen in Schwarza einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 28 €/m² bis 48 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 32 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 30 €/m² und 36 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 19 % gestiegen, von 27 €/m² auf 32 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 25 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 29 €/m² (3 Zonen, 21 €/m² bis 30 €/m²); Gewerbeflächen 14 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 0,52 €/m² (2 Zonen, 0,49 €/m² bis 0,54 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kühndorf mit 53 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Schwarza liegt 38 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwarza, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 32 €/m² | 30 bis 36 | 28 bis 48 |
| 01.01.2024 | 4 | 29 €/m² | 28 bis 34 | 26 bis 47 |
| 01.01.2022 | 4 | 27 €/m² | 25 bis 33 | 25 bis 46 |
| 31.12.2020 | 1 | 46 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 45 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 43 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 43 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 44 €/m² | – | – |
| 31.12.2010 | 1 | 45 €/m² | – | – |
| 31.12.2008 | 4 | 25 €/m² | 24 bis 30 | 20 bis 45 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 32 €/m² | 28 bis 48 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 29 €/m² | 21 bis 30 |
| Gewerbeflächen | 1 | 14 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 0,52 €/m² | 0,49 bis 0,54 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Kühndorf53 €/m²
- Dillstädt33 €/m²
- Schwarza32 €/m²
- Rohr29 €/m²
- Utendorf20 €/m²
- Marisfeld(Ende 2010)10 €/m²
- Christes(Ende 2008)5,00 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Schwarza
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwarza: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Schmalkalden-Meiningen: Kaufwert für baureifes Land 2025 40 €/m², Durchschnitt aus 49 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen