Bodenrichtwert Oberhof
Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Thüringen. 1.613 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 78€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +42 %gestiegen
- von 55 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 49–85€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 3,00–129€/m²
- Zonen mit Wert
- 37
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Oberhof
Median Wohnbauland in Oberhof von 55 €/m² (31.12.2008) bis 78 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Oberhof
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 3,00(1 Zone)
- 42(1 Zone)
- 56 bis 78(2 Zonen)
- 84(1 Zone)
- 85 bis 129(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Oberhof in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 37 Bodenrichtwertzonen in Oberhof einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 3,00 €/m² bis 129 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 78 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 49 €/m² und 85 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 42 % gestiegen, von 55 €/m² auf 78 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 55 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 49 €/m² (6 Zonen, 9,00 €/m² bis 56 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,44 €/m² (2 Zonen, 0,30 €/m² bis 0,58 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Geratal mit 73 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Oberhof liegt 53 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Oberhof, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 78 €/m² | 49 bis 85 | 3,00 bis 129 |
| 01.01.2024 | 8 | 59 €/m² | 33 bis 81 | 3,00 bis 125 |
| 01.01.2022 | 8 | 55 €/m² | 32 bis 76 | 3,00 bis 125 |
| 31.12.2020 | 6 | 54 €/m² | 34 bis 72 | 32 bis 79 |
| 31.12.2018 | 6 | 53 €/m² | 32 bis 71 | 29 bis 78 |
| 31.12.2016 | 6 | 52 €/m² | 31 bis 70 | 28 bis 77 |
| 31.12.2014 | 6 | 53 €/m² | 31 bis 70 | 28 bis 77 |
| 31.12.2012 | 6 | 54 €/m² | 32 bis 74 | 29 bis 82 |
| 31.12.2010 | 6 | 55 €/m² | 33 bis 74 | 30 bis 80 |
| 31.12.2008 | 6 | 55 €/m² | 33 bis 72 | 30 bis 75 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 78 €/m² | 3,00 bis 129 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 49 €/m² | 9,00 bis 56 |
| Acker und Grünland | 2 | 0,44 €/m² | 0,30 bis 0,58 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Oberhof78 €/m²
- Geratal73 €/m²
- Elgersburg70 €/m²
- Suhl57 €/m²
- Luisenthal46 €/m²
- Zella-Mehlis37 €/m²
- Steinbach-Hallenberg34 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Oberhof
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Oberhof: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Schmalkalden-Meiningen: Kaufwert für baureifes Land 2025 40 €/m², Durchschnitt aus 49 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen