Bodenrichtwert Geratal
Ilm-Kreis, Thüringen. 8.426 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 73€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +45 %gestiegen
- von 50 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 64–75€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 47–75€/m²
- Zonen mit Wert
- 99
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Geratal
Median Wohnbauland in Geratal von 50 €/m² (31.12.2008) bis 73 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Geratal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 47(1 Zone)
- 70(1 Zone)
- 75(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Geratal in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 99 Bodenrichtwertzonen in Geratal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 47 €/m² bis 75 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 73 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 64 €/m² und 75 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 21 % gestiegen, von 60 €/m² auf 73 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 25 €/m² (13 Zonen, 4,00 €/m² bis 90 €/m²); Gewerbeflächen im Median 16 €/m² (6 Zonen, 14 €/m² bis 20 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,63 €/m² (12 Zonen, 0,55 €/m² bis 0,85 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Ilmenau mit 87 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Geratal liegt 42 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Geratal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 73 €/m² | 64 bis 75 | 47 bis 75 |
| 01.01.2024 | 4 | 70 €/m² | 64 bis 71 | 47 bis 75 |
| 01.01.2022 | 4 | 60 €/m² | 56 bis 61 | 44 bis 65 |
| 31.12.2020 | 4 | 57 €/m² | 52 bis 58 | 44 bis 58 |
| 31.12.2018 | 4 | 53 €/m² | 48 bis 55 | 40 bis 55 |
| 31.12.2016 | 4 | 50 €/m² | 48 bis 51 | 40 bis 55 |
| 31.12.2014 | 5 | 50 €/m² | 33 bis 50 | 30 bis 55 |
| 31.12.2012 | 5 | 50 €/m² | 30 bis 50 | 25 bis 50 |
| 31.12.2010 | 5 | 50 €/m² | 30 bis 50 | 30 bis 50 |
| 31.12.2008 | 5 | 50 €/m² | 30 bis 50 | 30 bis 50 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 73 €/m² | 47 bis 75 |
| Gemischte Bauflächen | 13 | 25 €/m² | 4,00 bis 90 |
| Gewerbeflächen | 6 | 16 €/m² | 14 bis 20 |
| Acker und Grünland | 12 | 0,63 €/m² | 0,55 bis 0,85 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Ilmenau87 €/m²
- Oberhof78 €/m²
- Geratal73 €/m²
- Elgersburg70 €/m²
- Martinroda65 €/m²
- Plaue63 €/m²
- Luisenthal46 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Geratal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Geratal: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Ilm-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 84 €/m², Durchschnitt aus 29 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen