Bodenrichtwert Ilmenau
Ilm-Kreis, Thüringen. 38.695 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 87€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 52 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +73 %gestiegen
- von 50 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 70–120€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 39–245€/m²
- Zonen mit Wert
- 353
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ilmenau
Median Wohnbauland in Ilmenau von 50 €/m² (31.12.2008) bis 87 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ilmenau
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 39 bis 55(10 Zonen)
- 65 bis 76(10 Zonen)
- 77 bis 96(10 Zonen)
- 100 bis 115(8 Zonen)
- 120 bis 245(14 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Ilmenau in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 353 Bodenrichtwertzonen in Ilmenau einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 39 €/m² bis 245 €/m² (baureifes Land). Median der 52 Zonen: 87 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 70 €/m² und 120 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 24 % gestiegen, von 70 €/m² auf 87 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 50 €/m² (61 Zonen, 4,00 €/m² bis 217 €/m²); Gewerbeflächen im Median 26 €/m² (25 Zonen, 3,00 €/m² bis 48 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,70 €/m² (31 Zonen, 0,50 €/m² bis 0,85 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Geratal mit 73 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Ilmenau liegt 70 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ilmenau, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 52 | 87 €/m² | 70 bis 120 | 39 bis 245 |
| 01.01.2024 | 56 | 81 €/m² | 67 bis 112 | 37 bis 245 |
| 01.01.2022 | 56 | 70 €/m² | 56 bis 100 | 34 bis 245 |
| 31.12.2020 | 58 | 60 €/m² | 47 bis 90 | 21 bis 239 |
| 31.12.2018 | 59 | 54 €/m² | 45 bis 85 | 19 bis 239 |
| 31.12.2016 | 51 | 50 €/m² | 40 bis 75 | 17 bis 200 |
| 31.12.2014 | 54 | 50 €/m² | 35 bis 67 | 17 bis 139 |
| 31.12.2012 | 55 | 50 €/m² | 35 bis 70 | 15 bis 139 |
| 31.12.2010 | 53 | 53 €/m² | 40 bis 67 | 15 bis 139 |
| 31.12.2008 | 51 | 50 €/m² | 40 bis 70 | 15 bis 139 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 52 | 87 €/m² | 39 bis 245 |
| Gemischte Bauflächen | 61 | 50 €/m² | 4,00 bis 217 |
| Gewerbeflächen | 25 | 26 €/m² | 3,00 bis 48 |
| Acker und Grünland | 31 | 0,70 €/m² | 0,50 bis 0,85 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Ilmenau87 €/m²
- Geratal73 €/m²
- Elgersburg70 €/m²
- Martinroda65 €/m²
- Plaue63 €/m²
- Königsee35 €/m²
- Großbreitenbach31 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Ilmenau
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ilmenau: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Ilm-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 84 €/m², Durchschnitt aus 29 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen