Bodenrichtwert Königsee
Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, Thüringen. 6.863 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 35€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 14 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +75 %gestiegen
- von 20 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 27–39€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 12–55€/m²
- Zonen mit Wert
- 235
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Königsee
Median Wohnbauland in Königsee von 20 €/m² (31.12.2008) bis 35 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Königsee
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 12 bis 16(2 Zonen)
- 24 bis 31(3 Zonen)
- 35(3 Zonen)
- 37(2 Zonen)
- 40 bis 55(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Königsee in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 235 Bodenrichtwertzonen in Königsee einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 12 €/m² bis 55 €/m² (baureifes Land). Median der 14 Zonen: 35 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 27 €/m² und 39 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 17 % gestiegen, von 30 €/m² auf 35 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 20 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 21 €/m² (33 Zonen, 6,00 €/m² bis 52 €/m²); Gewerbeflächen im Median 9,50 €/m² (6 Zonen, 4,00 €/m² bis 14 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,60 €/m² (56 Zonen, 0,50 €/m² bis 0,75 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schwarzburg mit 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Königsee liegt 31 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Königsee, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 14 | 35 €/m² | 27 bis 39 | 12 bis 55 |
| 01.01.2024 | 14 | 33 €/m² | 25 bis 37 | 12 bis 50 |
| 01.01.2022 | 13 | 30 €/m² | 30 bis 35 | 9,00 bis 45 |
| 31.12.2020 | 14 | 25 €/m² | 17 bis 29 | 8,00 bis 40 |
| 31.12.2018 | 13 | 23 €/m² | 23 bis 27 | 14 bis 35 |
| 31.12.2016 | 13 | 23 €/m² | 23 bis 30 | 12 bis 35 |
| 31.12.2014 | 27 | 23 €/m² | 15 bis 26 | 12 bis 46 |
| 31.12.2012 | 33 | 18 €/m² | 13 bis 25 | 12 bis 46 |
| 31.12.2010 | 33 | 18 €/m² | 12 bis 25 | 11 bis 46 |
| 31.12.2008 | 31 | 20 €/m² | 13 bis 25 | 10 bis 50 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 14 | 35 €/m² | 12 bis 55 |
| Gemischte Bauflächen | 33 | 21 €/m² | 6,00 bis 52 |
| Gewerbeflächen | 6 | 9,50 €/m² | 4,00 bis 14 |
| Acker und Grünland | 56 | 0,60 €/m² | 0,50 bis 0,75 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwarzburg45 €/m²
- Schwarzatal36 €/m²
- Königsee35 €/m²
- Unterweißbach33 €/m²
- Sitzendorf28 €/m²
- Bechstedt(2024)27 €/m²
- Allendorf26 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Königsee
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Königsee: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Saalfeld-Rudolstadt: Kaufwert für baureifes Land 2025 101 €/m², Durchschnitt aus 42 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen