Bodenrichtwert Gerstungen
Wartburgkreis, Thüringen. 8.767 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 44€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 18 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +76 %gestiegen
- von 25 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 31–52€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 12–80€/m²
- Zonen mit Wert
- 115
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gerstungen
Median Wohnbauland in Gerstungen von 25 €/m² (31.12.2008) bis 44 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gerstungen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 12 bis 13(3 Zonen)
- 24 bis 38(4 Zonen)
- 43 bis 45(3 Zonen)
- 46 bis 53(4 Zonen)
- 55 bis 80(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Gerstungen in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 115 Bodenrichtwertzonen in Gerstungen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 12 €/m² bis 80 €/m² (baureifes Land). Median der 18 Zonen: 44 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 31 €/m² und 52 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 21 % gestiegen, von 37 €/m² auf 44 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 25 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 25 €/m² (27 Zonen, 9,00 €/m² bis 49 €/m²); Gewerbeflächen im Median 17 €/m² (9 Zonen, 5,00 €/m² bis 33 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,49 €/m² (26 Zonen, 0,38 €/m² bis 0,78 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wildeck mit 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Gerstungen liegt 14 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gerstungen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 18 | 44 €/m² | 31 bis 52 | 12 bis 80 |
| 01.01.2024 | 20 | 40 €/m² | 30 bis 46 | 11 bis 80 |
| 01.01.2022 | 20 | 37 €/m² | 27 bis 39 | 10 bis 76 |
| 31.12.2020 | 19 | 35 €/m² | 24 bis 37 | 9,00 bis 75 |
| 31.12.2018 | 18 | 29 €/m² | 22 bis 34 | 9,00 bis 74 |
| 31.12.2016 | 18 | 27 €/m² | 20 bis 34 | 8,00 bis 66 |
| 31.12.2014 | 21 | 27 €/m² | 17 bis 30 | 7,00 bis 66 |
| 31.12.2012 | 22 | 23 €/m² | 13 bis 31 | 7,00 bis 66 |
| 31.12.2010 | 20 | 25 €/m² | 17 bis 34 | 8,00 bis 66 |
| 31.12.2008 | 21 | 25 €/m² | 16 bis 33 | 8,00 bis 66 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 18 | 44 €/m² | 12 bis 80 |
| Gemischte Bauflächen | 27 | 25 €/m² | 9,00 bis 49 |
| Gewerbeflächen | 9 | 17 €/m² | 5,00 bis 33 |
| Acker und Grünland | 26 | 0,49 €/m² | 0,38 bis 0,78 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gerstungen44 €/m²
- Wildeck36 €/m²
- Heringen (Werra)36 €/m²
- Herleshausen35 €/m²
- Nentershausen34 €/m²
- Ringgau32 €/m²
- Werra-Suhl-Tal20 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Gerstungen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gerstungen: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Wartburgkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 52 €/m², Durchschnitt aus 80 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen