Bodenrichtwert Werra-Suhl-Tal
Wartburgkreis, Thüringen. 5.959 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 20€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 11 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +54 %gestiegen
- von 13 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 13–31€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 8,00–50€/m²
- Zonen mit Wert
- 90
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Werra-Suhl-Tal
Median Wohnbauland in Werra-Suhl-Tal von 13 €/m² (31.12.2008) bis 20 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Werra-Suhl-Tal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 8,00(1 Zone)
- 12 bis 13(3 Zonen)
- 20(2 Zonen)
- 29 bis 30(2 Zonen)
- 32 bis 50(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Werra-Suhl-Tal in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 90 Bodenrichtwertzonen in Werra-Suhl-Tal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 8,00 €/m² bis 50 €/m² (baureifes Land). Median der 11 Zonen: 20 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 13 €/m² und 31 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gestiegen, von 20 €/m² auf 20 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 13 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 23 €/m² (17 Zonen, 12 €/m² bis 26 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (3 Zonen, 10 €/m² bis 17 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,49 €/m² (28 Zonen, 0,37 €/m² bis 0,64 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gerstungen mit 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Werra-Suhl-Tal liegt 61 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Werra-Suhl-Tal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 11 | 20 €/m² | 13 bis 31 | 8,00 bis 50 |
| 01.01.2024 | 12 | 21 €/m² | 12 bis 29 | 7,00 bis 44 |
| 01.01.2022 | 12 | 20 €/m² | 11 bis 28 | 7,00 bis 42 |
| 31.12.2020 | 12 | 16 €/m² | 9,75 bis 24 | 6,00 bis 39 |
| 31.12.2018 | 12 | 15 €/m² | 9,75 bis 23 | 6,00 bis 38 |
| 31.12.2016 | 12 | 14 €/m² | 9,75 bis 21 | 6,00 bis 37 |
| 31.12.2014 | 14 | 14 €/m² | 9,50 bis 20 | 7,00 bis 37 |
| 31.12.2012 | 14 | 13 €/m² | 9,25 bis 19 | 7,00 bis 36 |
| 31.12.2010 | 13 | 13 €/m² | 9,00 bis 16 | 7,00 bis 36 |
| 31.12.2008 | 13 | 13 €/m² | 10 bis 18 | 8,00 bis 36 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 11 | 20 €/m² | 8,00 bis 50 |
| Gemischte Bauflächen | 17 | 23 €/m² | 12 bis 26 |
| Gewerbeflächen | 3 | 15 €/m² | 10 bis 17 |
| Acker und Grünland | 28 | 0,49 €/m² | 0,37 bis 0,64 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gerstungen44 €/m²
- Philippsthal (Werra)40 €/m²
- Wildeck36 €/m²
- Heringen (Werra)36 €/m²
- Herleshausen35 €/m²
- Krayenberggemeinde32 €/m²
- Werra-Suhl-Tal20 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Werra-Suhl-Tal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Werra-Suhl-Tal: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Wartburgkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 52 €/m², Durchschnitt aus 80 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen