Bodenrichtwert Heringen (Werra)
Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Hessen. 6.621 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 36€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 23 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +16 %gestiegen
- von 31 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 30–36€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 23–48€/m²
- Zonen mit Wert
- 75
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Heringen (Werra)
Median Wohnbauland in Heringen (Werra) von 31 €/m² (01.01.2020) bis 36 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Heringen (Werra)
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 23 bis 24(2 Zonen)
- 26 bis 34(7 Zonen)
- 36 bis 48(14 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Heringen (Werra) in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 75 Bodenrichtwertzonen in Heringen (Werra) einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 23 €/m² bis 48 €/m² (baureifes Land). Median der 23 Zonen: 36 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 30 €/m² und 36 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 34 €/m² auf 36 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 31 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 28 €/m² (17 Zonen, 18 €/m² bis 42 €/m²); Gewerbeflächen im Median 26 €/m² (5 Zonen, 20 €/m² bis 32 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,95 €/m² (18 Zonen, 0,55 €/m² bis 1,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Philippsthal (Werra) mit 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Heringen (Werra) liegt 77 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Heringen (Werra), Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 23 | 36 €/m² | 30 bis 36 | 23 bis 48 |
| 01.01.2024 | 23 | 36 €/m² | 30 bis 36 | 23 bis 48 |
| 01.01.2022 | 22 | 34 €/m² | 28 bis 36 | 23 bis 46 |
| 01.01.2020 | 22 | 31 €/m² | 27 bis 35 | 23 bis 44 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 23 | 36 €/m² | 23 bis 48 |
| Gemischte Bauflächen | 17 | 28 €/m² | 18 bis 42 |
| Gewerbeflächen | 5 | 26 €/m² | 20 bis 32 |
| Acker und Grünland | 18 | 0,95 €/m² | 0,55 bis 1,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Philippsthal (Werra)40 €/m²
- Heringen (Werra)36 €/m²
- Wildeck36 €/m²
- Krayenberggemeinde32 €/m²
- Unterbreizbach30 €/m²
- Vacha26 €/m²
- Werra-Suhl-Tal20 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Heringen (Werra)
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Heringen (Werra): BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Hersfeld-Rotenburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 55 €/m², Durchschnitt aus 74 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen