Bodenrichtwert Vacha
Wartburgkreis, Thüringen. 4.843 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 26€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 13 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +117 %gestiegen
- von 12 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 22–36€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 12–55€/m²
- Zonen mit Wert
- 81
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Vacha
Median Wohnbauland in Vacha von 12 €/m² (31.12.2008) bis 26 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Vacha
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 12(2 Zonen)
- 15 bis 24(3 Zonen)
- 26(2 Zonen)
- 29 bis 36(3 Zonen)
- 38 bis 55(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Vacha in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 81 Bodenrichtwertzonen in Vacha einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 12 €/m² bis 55 €/m² (baureifes Land). Median der 13 Zonen: 26 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 22 €/m² und 36 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 18 % gestiegen, von 22 €/m² auf 26 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 12 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 30 €/m² (10 Zonen, 13 €/m² bis 40 €/m²); Gewerbeflächen im Median 12 €/m² (5 Zonen, 7,00 €/m² bis 19 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,50 €/m² (26 Zonen, 0,40 €/m² bis 0,63 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Philippsthal (Werra) mit 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Vacha liegt 49 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Vacha, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 13 | 26 €/m² | 22 bis 36 | 12 bis 55 |
| 01.01.2024 | 13 | 23 €/m² | 20 bis 31 | 11 bis 55 |
| 01.01.2022 | 13 | 22 €/m² | 19 bis 29 | 10 bis 52 |
| 31.12.2020 | 13 | 19 €/m² | 17 bis 26 | 9,00 bis 49 |
| 31.12.2018 | 13 | 18 €/m² | 16 bis 25 | 9,00 bis 48 |
| 31.12.2016 | 14 | 16 €/m² | 8,50 bis 23 | 8,00 bis 44 |
| 31.12.2014 | 14 | 15 €/m² | 7,50 bis 22 | 7,00 bis 44 |
| 31.12.2012 | 15 | 13 €/m² | 7,50 bis 20 | 7,00 bis 44 |
| 31.12.2010 | 17 | 13 €/m² | 8,00 bis 18 | 7,00 bis 44 |
| 31.12.2008 | 18 | 12 €/m² | 7,00 bis 20 | 6,00 bis 46 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 13 | 26 €/m² | 12 bis 55 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 30 €/m² | 13 bis 40 |
| Gewerbeflächen | 5 | 12 €/m² | 7,00 bis 19 |
| Acker und Grünland | 26 | 0,50 €/m² | 0,40 bis 0,63 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Philippsthal (Werra)40 €/m²
- Heringen (Werra)36 €/m²
- Krayenberggemeinde32 €/m²
- Oechsen32 €/m²
- Buttlar(2024)31 €/m²
- Unterbreizbach30 €/m²
- Vacha26 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Vacha
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Vacha: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Wartburgkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 52 €/m², Durchschnitt aus 80 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen