Bodenrichtwert Unterbreizbach
Wartburgkreis, Thüringen. 3.180 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 30€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 11 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +150 %gestiegen
- von 12 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 19–38€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 12–77€/m²
- Zonen mit Wert
- 57
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Unterbreizbach
Median Wohnbauland in Unterbreizbach von 12 €/m² (31.12.2008) bis 30 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Unterbreizbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 12(1 Zone)
- 17 bis 21(3 Zonen)
- 23 bis 30(2 Zonen)
- 34 bis 35(2 Zonen)
- 41 bis 77(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Unterbreizbach in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 57 Bodenrichtwertzonen in Unterbreizbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 12 €/m² bis 77 €/m² (baureifes Land). Median der 11 Zonen: 30 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 19 €/m² und 38 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 25 % gestiegen, von 24 €/m² auf 30 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 12 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 30 €/m² (8 Zonen, 20 €/m² bis 40 €/m²); Gewerbeflächen im Median 8,00 €/m² (5 Zonen, 7,00 €/m² bis 15 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,61 €/m² (16 Zonen, 0,49 €/m² bis 0,66 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Philippsthal (Werra) mit 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Unterbreizbach liegt 41 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Unterbreizbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 11 | 30 €/m² | 19 bis 38 | 12 bis 77 |
| 01.01.2024 | 11 | 26 €/m² | 17 bis 34 | 11 bis 77 |
| 01.01.2022 | 11 | 24 €/m² | 15 bis 31 | 10 bis 77 |
| 31.12.2020 | 10 | 18 €/m² | 13 bis 26 | 9,00 bis 77 |
| 31.12.2018 | 9 | 15 €/m² | 12 bis 23 | 9,00 bis 28 |
| 31.12.2016 | 10 | 14 €/m² | 11 bis 22 | 8,00 bis 35 |
| 31.12.2014 | 10 | 13 €/m² | 9,25 bis 19 | 7,00 bis 35 |
| 31.12.2012 | 10 | 12 €/m² | 9,00 bis 16 | 7,00 bis 35 |
| 31.12.2010 | 10 | 12 €/m² | 8,25 bis 15 | 7,00 bis 36 |
| 31.12.2008 | 14 | 12 €/m² | 8,50 bis 14 | 7,00 bis 40 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 11 | 30 €/m² | 12 bis 77 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 30 €/m² | 20 bis 40 |
| Gewerbeflächen | 5 | 8,00 €/m² | 7,00 bis 15 |
| Acker und Grünland | 16 | 0,61 €/m² | 0,49 bis 0,66 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Philippsthal (Werra)40 €/m²
- Heringen (Werra)36 €/m²
- Krayenberggemeinde32 €/m²
- Buttlar(2024)31 €/m²
- Unterbreizbach30 €/m²
- Schenklengsfeld28 €/m²
- Vacha26 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Unterbreizbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Unterbreizbach: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Wartburgkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 52 €/m², Durchschnitt aus 80 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen