Bodenrichtwert Bad Lobenstein
Saale-Orla-Kreis, Thüringen. 5.412 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 38€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 13 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +36 %gestiegen
- von 28 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 36–40€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 16–75€/m²
- Zonen mit Wert
- 81
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Lobenstein
Median Wohnbauland in Bad Lobenstein von 28 €/m² (31.12.2008) bis 38 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Lobenstein
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 16 bis 28(2 Zonen)
- 36(3 Zonen)
- 38(2 Zonen)
- 39(1 Zone)
- 40 bis 75(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Bad Lobenstein in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 81 Bodenrichtwertzonen in Bad Lobenstein einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 16 €/m² bis 75 €/m² (baureifes Land). Median der 13 Zonen: 38 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 36 €/m² und 40 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 36 €/m² auf 38 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 28 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 38 €/m² (24 Zonen, 15 €/m² bis 85 €/m²); Gewerbeflächen im Median 14 €/m² (4 Zonen, 12 €/m² bis 15 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,80 €/m² (12 Zonen, 0,75 €/m² bis 0,85 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Saalburg-Ebersdorf mit 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Bad Lobenstein liegt 25 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Lobenstein, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 13 | 38 €/m² | 36 bis 40 | 16 bis 75 |
| 01.01.2024 | 13 | 38 €/m² | 36 bis 40 | 16 bis 75 |
| 01.01.2022 | 14 | 36 €/m² | 34 bis 38 | 14 bis 75 |
| 31.12.2020 | 16 | 34 €/m² | 32 bis 36 | 13 bis 75 |
| 31.12.2018 | 15 | 30 €/m² | 29 bis 32 | 13 bis 75 |
| 31.12.2016 | 13 | 28 €/m² | 25 bis 32 | 9,00 bis 70 |
| 31.12.2014 | 13 | 28 €/m² | 25 bis 32 | 9,00 bis 70 |
| 31.12.2012 | 13 | 28 €/m² | 25 bis 30 | 9,00 bis 70 |
| 31.12.2010 | 13 | 28 €/m² | 23 bis 30 | 9,00 bis 70 |
| 31.12.2008 | 13 | 28 €/m² | 23 bis 30 | 9,00 bis 70 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 13 | 38 €/m² | 16 bis 75 |
| Gemischte Bauflächen | 24 | 38 €/m² | 15 bis 85 |
| Gewerbeflächen | 4 | 14 €/m² | 12 bis 15 |
| Acker und Grünland | 12 | 0,80 €/m² | 0,75 bis 0,85 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Saalburg-Ebersdorf60 €/m²
- Remptendorf46 €/m²
- Bad Lobenstein38 €/m²
- Rosenthal am Rennsteig36 €/m²
- Hirschberg32 €/m²
- Lehesten25 €/m²
- Wurzbach17 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Bad Lobenstein
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Lobenstein: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Saale-Orla-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 41 €/m², Durchschnitt aus 33 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen