Bodenrichtwert Ohrdruf
Landkreis Gotha, Thüringen. 9.903 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 51€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 17 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +70 %gestiegen
- von 30 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 46–54€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 29–145€/m²
- Zonen mit Wert
- 73
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ohrdruf
Median Wohnbauland in Ohrdruf von 30 €/m² (31.12.2008) bis 51 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ohrdruf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 29 bis 36(2 Zonen)
- 43 bis 47(4 Zonen)
- 48 bis 51(4 Zonen)
- 52 bis 54(3 Zonen)
- 62 bis 145(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Ohrdruf in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 73 Bodenrichtwertzonen in Ohrdruf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 29 €/m² bis 145 €/m² (baureifes Land). Median der 17 Zonen: 51 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 46 €/m² und 54 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 19 % gestiegen, von 43 €/m² auf 51 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 30 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 30 €/m² (11 Zonen, 11 €/m² bis 63 €/m²); Gewerbeflächen im Median 11 €/m² (5 Zonen, 9,00 €/m² bis 14 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,85 €/m² (10 Zonen, 0,48 €/m² bis 1,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schwabhausen mit 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m², also etwa das Niveau von Ohrdruf.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ohrdruf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 17 | 51 €/m² | 46 bis 54 | 29 bis 145 |
| 01.01.2024 | 16 | 44 €/m² | 39 bis 47 | 25 bis 95 |
| 01.01.2022 | 17 | 43 €/m² | 37 bis 46 | 24 bis 142 |
| 31.12.2020 | 15 | 38 €/m² | 32 bis 41 | 21 bis 64 |
| 31.12.2018 | 15 | 37 €/m² | 31 bis 40 | 20 bis 60 |
| 31.12.2016 | 15 | 36 €/m² | 30 bis 39 | 19 bis 55 |
| 31.12.2014 | 16 | 33 €/m² | 29 bis 37 | 18 bis 50 |
| 31.12.2012 | 16 | 30 €/m² | 28 bis 33 | 17 bis 48 |
| 31.12.2010 | 16 | 30 €/m² | 28 bis 35 | 17 bis 50 |
| 31.12.2008 | 16 | 30 €/m² | 29 bis 37 | 17 bis 58 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 17 | 51 €/m² | 29 bis 145 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 30 €/m² | 11 bis 63 |
| Gewerbeflächen | 5 | 11 €/m² | 9,00 bis 14 |
| Acker und Grünland | 10 | 0,85 €/m² | 0,48 bis 1,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwabhausen120 €/m²
- Geratal73 €/m²
- Drei Gleichen54 €/m²
- Georgenthal54 €/m²
- Ohrdruf51 €/m²
- Tambach-Dietharz/Thür. Wald49 €/m²
- Luisenthal46 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Ohrdruf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ohrdruf: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Gotha: Kaufwert für baureifes Land 2025 79 €/m², Durchschnitt aus 50 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen