Bodenrichtwert Schwabhausen
Landkreis Gotha, Thüringen. 778 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 120€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 1 Zone
- Veränderung seit Ende 2008
- +118 %gestiegen
- von 55 €/m² am 31.12.2008
- Zonen mit Wert
- 15
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schwabhausen
Median Wohnbauland in Schwabhausen von 55 €/m² (31.12.2008) bis 120 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schwabhausen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 120(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Schwabhausen in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 15 Bodenrichtwertzonen in Schwabhausen einen Wert.
- Wohnbauland
- Eine Zone für baureifes Wohnbauland mit 120 €/m² zum 01.01.2026.
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 79 % gestiegen, von 67 €/m² auf 120 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 55 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 53 €/m² (4 Zonen, 10 €/m² bis 61 €/m²); Gewerbeflächen im Median 13 €/m² (3 Zonen, 6,00 €/m² bis 17 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,02 €/m² (2 Zonen, 0,74 €/m² bis 1,31 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gotha mit 106 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Schwabhausen liegt 135 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwabhausen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 1 | 120 €/m² | – | – |
| 01.01.2024 | 1 | 70 €/m² | – | – |
| 01.01.2022 | 1 | 67 €/m² | – | – |
| 31.12.2020 | 1 | 53 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 50 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 50 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 48 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 38 €/m² | – | – |
| 31.12.2010 | 1 | 42 €/m² | – | – |
| 31.12.2008 | 1 | 55 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 1 | 120 €/m² | – |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 53 €/m² | 10 bis 61 |
| Gewerbeflächen | 3 | 13 €/m² | 6,00 bis 17 |
| Acker und Grünland | 2 | 1,02 €/m² | 0,74 bis 1,31 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwabhausen120 €/m²
- Gotha106 €/m²
- Tüttleben80 €/m²
- Drei Gleichen54 €/m²
- Georgenthal54 €/m²
- Ohrdruf51 €/m²
- Hörsel48 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Schwabhausen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwabhausen: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Gotha: Kaufwert für baureifes Land 2025 79 €/m², Durchschnitt aus 50 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen