Bodenrichtwert Gotha
Landkreis Gotha, Thüringen. 45.904 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 106€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 87 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +46 %gestiegen
- von 73 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 76–134€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 13–243€/m²
- Zonen mit Wert
- 200
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gotha
Median Wohnbauland in Gotha von 73 €/m² (31.12.2008) bis 106 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gotha
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 13 bis 71(14 Zonen)
- 72 bis 96(20 Zonen)
- 97 bis 118(19 Zonen)
- 121 bis 138(15 Zonen)
- 143 bis 243(19 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Gotha in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 200 Bodenrichtwertzonen in Gotha einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 13 €/m² bis 243 €/m² (baureifes Land). Median der 87 Zonen: 106 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 76 €/m² und 134 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 96 €/m² auf 106 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 73 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 63 €/m² (37 Zonen, 10 €/m² bis 127 €/m²); Gewerbeflächen im Median 16 €/m² (14 Zonen, 11 €/m² bis 29 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,19 €/m² (8 Zonen, 0,82 €/m² bis 1,72 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schwabhausen mit 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Gotha liegt 108 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gotha, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 87 | 106 €/m² | 76 bis 134 | 13 bis 243 |
| 01.01.2024 | 89 | 98 €/m² | 69 bis 122 | 12 bis 226 |
| 01.01.2022 | 88 | 96 €/m² | 67 bis 121 | 8,00 bis 223 |
| 31.12.2020 | 86 | 85 €/m² | 59 bis 106 | 7,00 bis 198 |
| 31.12.2018 | 86 | 83 €/m² | 58 bis 105 | 7,00 bis 195 |
| 31.12.2016 | 84 | 82 €/m² | 56 bis 101 | 7,00 bis 192 |
| 31.12.2014 | 86 | 79 €/m² | 55 bis 100 | 7,00 bis 189 |
| 31.12.2012 | 86 | 77 €/m² | 54 bis 95 | 7,00 bis 182 |
| 31.12.2010 | 69 | 68 €/m² | 50 bis 83 | 7,00 bis 162 |
| 31.12.2008 | 70 | 73 €/m² | 50 bis 85 | 7,00 bis 165 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 87 | 106 €/m² | 13 bis 243 |
| Gemischte Bauflächen | 37 | 63 €/m² | 10 bis 127 |
| Gewerbeflächen | 14 | 16 €/m² | 11 bis 29 |
| Acker und Grünland | 8 | 1,19 €/m² | 0,82 bis 1,72 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwabhausen120 €/m²
- Gotha106 €/m²
- Tüttleben80 €/m²
- Molschleben54 €/m²
- Nessetal52 €/m²
- Friemar(Ende 2012)40 €/m²
- Pferdingsleben(Ende 2012)28 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Gotha
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gotha: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Gotha: Kaufwert für baureifes Land 2025 79 €/m², Durchschnitt aus 50 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen