Bodenrichtwert Nessetal
Landkreis Gotha, Thüringen. 7.891 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 52€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +24 %gestiegen
- von 42 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 42–72€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 39–115€/m²
- Zonen mit Wert
- 97
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nessetal
Median Wohnbauland in Nessetal von 42 €/m² (31.12.2008) bis 52 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nessetal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 39(1 Zone)
- 40 bis 42(2 Zonen)
- 47(1 Zone)
- 57 bis 67(2 Zonen)
- 88 bis 115(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Nessetal in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 97 Bodenrichtwertzonen in Nessetal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 39 €/m² bis 115 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 52 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 42 €/m² und 72 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 30 % gestiegen, von 40 €/m² auf 52 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 42 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 24 €/m² (23 Zonen, 11 €/m² bis 54 €/m²); Gewerbeflächen im Median 6,00 €/m² (7 Zonen, 6,00 €/m² bis 10 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,25 €/m² (26 Zonen, 0,83 €/m² bis 1,99 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gotha mit 106 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m², also etwa das Niveau von Nessetal.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nessetal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 52 €/m² | 42 bis 72 | 39 bis 115 |
| 01.01.2024 | 7 | 43 €/m² | 41 bis 60 | 39 bis 88 |
| 01.01.2022 | 7 | 40 €/m² | 39 bis 58 | 37 bis 85 |
| 31.12.2020 | 7 | 38 €/m² | 37 bis 54 | 35 bis 71 |
| 31.12.2018 | 7 | 35 €/m² | 34 bis 51 | 33 bis 63 |
| 31.12.2016 | 11 | 35 €/m² | 32 bis 42 | 18 bis 55 |
| 31.12.2014 | 12 | 35 €/m² | 31 bis 40 | 18 bis 50 |
| 31.12.2012 | 13 | 35 €/m² | 29 bis 40 | 20 bis 45 |
| 31.12.2010 | 13 | 35 €/m² | 30 bis 42 | 20 bis 48 |
| 31.12.2008 | 15 | 42 €/m² | 34 bis 45 | 20 bis 50 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 52 €/m² | 39 bis 115 |
| Gemischte Bauflächen | 23 | 24 €/m² | 11 bis 54 |
| Gewerbeflächen | 7 | 6,00 €/m² | 6,00 bis 10 |
| Acker und Grünland | 26 | 1,25 €/m² | 0,83 bis 1,99 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gotha106 €/m²
- Tüttleben80 €/m²
- Eschenbergen54 €/m²
- Molschleben54 €/m²
- Nessetal52 €/m²
- Hörsel48 €/m²
- Friemar(Ende 2012)40 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Nessetal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nessetal: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Gotha: Kaufwert für baureifes Land 2025 79 €/m², Durchschnitt aus 50 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen