Bodenrichtwert Hörsel
Landkreis Gotha, Thüringen. 4.552 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 48€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +25 %gestiegen
- von 38 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 43–50€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 14–51€/m²
- Zonen mit Wert
- 76
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hörsel
Median Wohnbauland in Hörsel von 38 €/m² (31.12.2008) bis 48 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hörsel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 14(1 Zone)
- 41(1 Zone)
- 47(1 Zone)
- 48(1 Zone)
- 51(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Hörsel in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 76 Bodenrichtwertzonen in Hörsel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 14 €/m² bis 51 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 48 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 43 €/m² und 50 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 25 % gestiegen, von 38 €/m² auf 48 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 38 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 39 €/m² (14 Zonen, 15 €/m² bis 47 €/m²); Gewerbeflächen im Median 14 €/m² (8 Zonen, 7,00 €/m² bis 18 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,97 €/m² (22 Zonen, 0,71 €/m² bis 1,48 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schwabhausen mit 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Hörsel liegt 7 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hörsel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 48 €/m² | 43 bis 50 | 14 bis 51 |
| 01.01.2024 | 6 | 43 €/m² | 37 bis 44 | 13 bis 48 |
| 01.01.2022 | 6 | 38 €/m² | 36 bis 39 | 12 bis 46 |
| 31.12.2020 | 6 | 31 €/m² | 29 bis 36 | 11 bis 43 |
| 31.12.2018 | 6 | 29 €/m² | 26 bis 34 | 10 bis 41 |
| 31.12.2016 | 5 | 30 €/m² | 23 bis 35 | 23 bis 40 |
| 31.12.2014 | 5 | 30 €/m² | 22 bis 35 | 22 bis 40 |
| 31.12.2012 | 5 | 30 €/m² | 20 bis 35 | 20 bis 40 |
| 31.12.2010 | 5 | 38 €/m² | 22 bis 40 | 20 bis 43 |
| 31.12.2008 | 5 | 38 €/m² | 22 bis 40 | 20 bis 45 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 48 €/m² | 14 bis 51 |
| Gemischte Bauflächen | 14 | 39 €/m² | 15 bis 47 |
| Gewerbeflächen | 8 | 14 €/m² | 7,00 bis 18 |
| Acker und Grünland | 22 | 0,97 €/m² | 0,71 bis 1,48 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwabhausen120 €/m²
- Gotha106 €/m²
- Bad Tabarz59 €/m²
- Waltershausen53 €/m²
- Nessetal52 €/m²
- Friedrichroda50 €/m²
- Hörsel48 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Hörsel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hörsel: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Gotha: Kaufwert für baureifes Land 2025 79 €/m², Durchschnitt aus 50 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen