Bodenrichtwert Waltershausen
Landkreis Gotha, Thüringen. 12.800 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 53€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 26 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +110 %gestiegen
- von 25 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 39–60€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–79€/m²
- Zonen mit Wert
- 111
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Waltershausen
Median Wohnbauland in Waltershausen von 25 €/m² (31.12.2008) bis 53 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Waltershausen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30 bis 37(5 Zonen)
- 39 bis 42(5 Zonen)
- 46 bis 54(5 Zonen)
- 55 bis 60(5 Zonen)
- 62 bis 79(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Waltershausen in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 111 Bodenrichtwertzonen in Waltershausen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 79 €/m² (baureifes Land). Median der 26 Zonen: 53 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 39 €/m² und 60 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 19 % gestiegen, von 44 €/m² auf 53 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 25 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 46 €/m² (24 Zonen, 25 €/m² bis 77 €/m²); Gewerbeflächen im Median 12 €/m² (8 Zonen, 4,00 €/m² bis 18 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,86 €/m² (14 Zonen, 0,70 €/m² bis 1,47 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gotha mit 106 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m², also etwa das Niveau von Waltershausen.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Waltershausen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 26 | 53 €/m² | 39 bis 60 | 30 bis 79 |
| 01.01.2024 | 27 | 45 €/m² | 34 bis 53 | 26 bis 79 |
| 01.01.2022 | 27 | 44 €/m² | 33 bis 52 | 25 bis 78 |
| 31.12.2020 | 27 | 35 €/m² | 29 bis 46 | 22 bis 76 |
| 31.12.2018 | 26 | 32 €/m² | 27 bis 42 | 21 bis 75 |
| 31.12.2016 | 27 | 29 €/m² | 25 bis 41 | 20 bis 70 |
| 31.12.2014 | 26 | 27 €/m² | 23 bis 40 | 19 bis 70 |
| 31.12.2012 | 32 | 25 €/m² | 20 bis 36 | 15 bis 70 |
| 31.12.2010 | 32 | 25 €/m² | 20 bis 36 | 15 bis 70 |
| 31.12.2008 | 32 | 25 €/m² | 20 bis 37 | 17 bis 70 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 26 | 53 €/m² | 30 bis 79 |
| Gemischte Bauflächen | 24 | 46 €/m² | 25 bis 77 |
| Gewerbeflächen | 8 | 12 €/m² | 4,00 bis 18 |
| Acker und Grünland | 14 | 0,86 €/m² | 0,70 bis 1,47 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gotha106 €/m²
- Bad Tabarz59 €/m²
- Georgenthal54 €/m²
- Waltershausen53 €/m²
- Friedrichroda50 €/m²
- Hörsel48 €/m²
- Seebach37 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Waltershausen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Waltershausen: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Gotha: Kaufwert für baureifes Land 2025 79 €/m², Durchschnitt aus 50 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen